海淀朱房的华润臻澐网签数据出炉，截至7月12日，15套，均价12.68万/平！

这比开盘海报宣传的206套差得也太多了，含水量超过90%！隔壁同期开盘的建发海晏不到两周就网签过100套了，最新数据是140套。

当初一看华润臻澐的发布会，就知道要完蛋，发布会大篇幅吹鸡娃吹学区，朱房的定位是豪宅，豪宅的业主基本过了鸡娃的年龄，再说你一个清河的楼盘吹什么学区鸡娃啊...

后来再看样板间，就更加笃定了，大户型也就是个功德寺和樾望云plus版本，一个风格，139的户型甚至还不如功德寺...

说白了，就是产品设计没用心，营销也拉垮，对比隔壁则是集中了建发北京的力量打造标杆项目，产品细节要用心得多。

开盘之前，据说华润自己录了大约2万组客户的电话，基本上看过项目周边新房/二手房的客户都被扫了。开盘前问了几个同行大V推不推这个项目，都说不推，因为自己的客户都被华润先录进系统了，但如果录这么大量的客户只成交了15套.......

如果对朱房感兴趣，建议可以等华润臻澐降价，华润的风格，卖不动一定会降价的，根据过往记录，华润是全北京最喜欢降价的开发商，没有之一。

因为认筹差，华润本想86折开盘，但据说立刻被海淀主管部门约谈了...海淀在维护房价方面确实是做得最好的，但华润臻澐货值太大，除非接下来楼市新政远超预期，否则未来的降价还是难以避免。