【如何理解房地产发展“新模式”】广发证券认为，房地产发展新模式核心在于四大路径： 一是通过建设高品质住房培育增量市场，类比新能源汽车对汽车行业的重塑；二是建立“财政+央行再贷款+专项债”的存量商品房收储机制，优化供需结构；三是以系统性旧改和城中村改造推动城市更新；四是改革土地财政、开发融资等基础制度。

评：第一点“建设高品质住房”，说的是产品升级迭代，这是企业根据市场需求调整产品和创新服务，并不是发展模式。新产品被研发出来是企业持续投入创新的结果，不是“新发展”模式的功劳。

第二点“存量商品房收储机制”。是保障性住房系统建设方式上的调整，是商品房库存严重过剩问题的解决办法之一。是解决问题的办法，不是“新模式”。“模式”是个大的概念，比如之前的以高周转为代表的“三高”模式，现在要转变为“小而美模式”。以市场化逐利为目的的模式，转变为社会基础设施的政府全程统筹模式。所以小政策不好随便套“模式”这个帽子。

第三点“城市更新”。之前就有，一直有，而且在2020年前后发展得比现在还要快。只不过突然叫停，后来发现不合适，于是重启，所以也谈不上是“新模式”

第四点“改革土地财政、开发融资等基础制度”。前者是税制问题，比房地产行业这个话题更宏大，后者只是行业融资模式调整，结果可能会影响发展模式，但融资模式只是行业发展中的一个环节，并不是发展模式本身。

结论：房地产发展“新模式”已经提出多时，但这到底是何物？具体模式是怎样的？方向和路径在哪里？目前没有官方机构作出解释。民间猜想一大堆，多半都有点离题。