#万科A预计上半年净利润亏损100至120亿# 房地产行业是杠杆率比较高的一个行业，因为房地产的建设时间太长，一轮拿地、设计、施工、销售、回款，可能长则要好几年的时间，但是资金的成本可不会等到你卖了房子以后再收利息，所以房地产行业是一个存在以贷养贷的行业，现金流资金链的紧张程度可想而知，一旦项目面临销售和回款问题，一点小钱也可能击碎万亿资金链条。

同时房地产也是一个受政策影响比较重的行业，房地产、金融、教育，这三块都是政策比较重的行业，当然有人说哪个行业都会面临政策，但这三个行业面临的政策往往是生死攸关亦或者触及利润，所以这三个行业的生存和利润会出现巨大波动，对于普通人来说是非系统性风险非常高的行业。为什么这三个行业政策性非常高呢？因为这三个行业对于民生来说都属于强势行业，又具有一定的刚性需要，任由它们无限制发展会严重侵害人民的利益，给国家造成不稳定的后果。如果投资中你发现了这类行业，你可以给它适当减减分。

最近几年有很多人预判过房价触底，可是房价依然没有上涨的起色，所以我建议短期还是别预判了，很明显降息降首付已经不足以刺激房地产繁荣，只能等待整体经济情况好转，房地产行业才有可能好转。另外告诉大家，最近几年受到整体经济环境的影响，除了房地产，很多行业都面临市场寒冬，比如大多数奢侈品在中国市场都呈现下降趋势，说明人们消费更理性了。所以，房子的需求和房价的合理性现在是消费者更关注的地方，过去那种买入房子投资的想法几乎烟消云散了。

综上所述，杠杆高、政策重、市场冷，这几个综合因素造成了万科的净利润继续亏损。

还有一个事情分享给大家，那就是行业寒冬时会发生尾部企业清退，这对行业头部企业是一件好事，因为尾部企业清退出的市场、资源、人才会流向头部企业，所以危险中是否真的包含了机会，需要投资人耐心深入的观察研究思考，头部龙头是否有潜力能承载这样的机会？http://t.cn/A6kXN2DX