开发商明目张胆违法建设侵害小区居民合法权益，ZF漠视

北京市大兴区亦庄镇棠颂雅苑小区开发商北京住总首开置业有限公司违法建设别墅小院墙

1、2017年底ZF部门对项目完成验收（详见图1），2018.2.15拍摄的照片（详见图2、图3）显示，验收后一个多月，小区并没有别墅小院墙。

2、之后开发商为提高别墅售价获取非法利益，又违法建设别墅小院墙，侵占小区大量绿地，2018.8.29开发商交房时，别墅小院墙已经建好（详见图4）。

3、2023.7.12在12345接到小区居民大量投诉后，亦庄镇ZF确认是开发商违反建设的别墅小院墙（详见图5），并于2023.7.26向开发商发送《限期拆除决定公告》（详见图6、图7）。

4、经过一年，违建未有任何拆除的情况下，小区居民再次向12345投诉，2024.7.21亦庄镇ZF答复，虽然别墅小院墙属于违法建筑，但经北京市大兴区永泰风险评估服务中心评估，因违法建设的别墅小院墙紧贴多户小区居民房屋主体，认为拆除违建存在风险，因此ZF不予拆除，同时告知对评估报告可以申请信息公开（详见图8）。小区居民无法理解，开发商是在别墅主体建好并验收后才违法建设的小院墙，为何拆除小院墙就会对别墅主体产生风险？在小区居民申请公开评估报告时，2024.8.1亦庄镇ZF答复不予公开（详见图9）。

5、2025.7.15，又一年过去了，违建依旧......

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