[不愧是你]0中介费：高素质人才房，2字头成本价速抢！
引言——西贵武侯是占据了要塞地位的，南来北往都是巨贾大咖，而当主城土地寸土寸金，百亩低密大盘已成绝唱的时候，总价265万就可以再次上车，锁定武侯新城北+品牌精装大套三+满二0增值税，堪称新青年的“主城入场券”！
国际城南房价高企、主城新房门槛飙升，年轻精英的安家梦想是否只能向远郊妥协？人居用154亩低密大盘给出答案：武侯新城北区正以产城融合+三地铁+TOD红利，重塑主城价值坐标系。
这套荟澜阁116㎡南向大套三，以精装三大件+川大附小学区+产业人口红利，直击新青年的居住痛点——总价可控、配套能打、资产抗跌，三重硬核属性集于一身。
小区：人居柏荟城荟澜阁
板块/地址：武侯新城北/武侯区武青西二路299号6栋
面积：116.27m²
楼层：6楼（中楼层）/总17层
梯户比：2T3户，电梯房
总价：265万（价格可小刀）
单价：2.28万/m²
朝向：南（客厅卧室厨房均朝南）
户型：3室2厅2卫1厨
房龄：2022年
装修：开发商精装带三大件，目前空置
中介费：0中介费
税费：满二不唯一，0增值税，万科物业费2.95元
一、板块价值：武侯新城，主城产业与生活的“城市新贵”。
1、产业能级：西南“硅谷”擎动30万高知圈层
千亿产业集群：京东西南总部、联想、川大智胜等2500+企业扎堆，创造30万就业岗位，日均人流超20万；
政务中心东移：武侯区政务中心已迁入新城（西部智谷），彰显发展决心，带动资源倾斜，2025年目标建成三大千亿电商集群；
悦湖新材料基地：300亿级产业规划，引入20家总部企业，就业岗位新增2万+。
2、交通王炸：三轨交汇+TOD红利加速兑现
地铁0距离：9号线机投桥站直线600米（已通车），17号线二期今年内也即将开通，此外还有规划中的29号线；
双TOD赋能：机投桥站TOD（三线换乘）、双凤桥站TOD（电商产业枢纽）双引擎驱动，瞬间可达；
路网全覆盖：“三横三纵”骨架（三环/武侯大道/草金路），自驾15分钟直抵金融城、软件园。
3、商业与生态：主城罕见的“浓度配比”
商业：2公里内有龙湖金楠天街、吾悦广场；4公里内还有武侯万达、大悦城等；
教育：川大附小明德学校（重点小学），七中墨池书院（优质公立中学）；
生态：清水河公园、百灵鸟足球公园、成都环城生态公园。
二、楼盘硬核素质：百亩低密+万科服务，定义主城改善新基准。
基础指标：项目总占地约154.5亩，其中荟澜阁占地约77.1亩，容积率仅为2.0，是主城难得的低密大盘。在建筑规划上，荟澜阁由小高层和洋房组成，整体布局疏密有致，保证了每一户的采光与通风。
容积率仅2.0（板块均值＞2.8）：35%森林覆盖率，最大楼间距180米；
纯改善产品矩阵：小高层（2T3/2T6）+洋房（1T2），本案2T3户梯比优于同面积段产品；
圈层隐性价值：武侯首个人才公寓，ABCD类人才占比超40%，社群素质整体跃升，一起为武侯新城北的美好未来出谋划策。
精装三大件：标配地暖+中央空调+新风，双层中空LOW-E玻璃隔音降噪；
万科物业加持：2.95元/㎡·月（低于同类豪宅30%+），24小时安防+垃圾分类处理。
三、今天推荐的这套房源，是建面116㎡的全南向大套三，主城次新房里的“空间魔术师”。
这套房源最大的亮点在于其朝向，所有房间均朝南，这意味着充足的阳光将整日洒满房间。清晨，第一缕阳光温柔地唤醒沉睡的你；午后，慵懒地坐在窗边，享受阳光带来的温暖与惬意；傍晚，余晖映照，为室内增添一抹温馨的色彩。阳光不仅是温暖的象征，更是健康生活的保障，它能有效杀菌、除湿，让家居环境始终保持清新宜人。
南向全明格局，采光与功能兼得——
全屋朝南：主卧+次卧+客厅三开间南向，日均采光超6小时；
零浪费空间：U型厨房+干湿分离卫生间，预留玄关柜体收纳系统；
主客平权：最小的次卧套内也有10平+，充分尊重老人孩子生活起居；
改造潜力大：客厅阳台面宽6米，和主卧搭配起来相得益彰；
即住级精装：2022年交付保养如新，免去基装成本；
正对中庭：真正做到推窗见景，小区绿化一览无余。
四、价格特点
虽然是人才公寓，但房东是非人才资格购入，所以买入价格和当前报价差不多，也就是说，纯成本价出售。
这套房源目前挂牌总价269万，但是房东考虑到房段子直售的互惠互利，目前报价265万整，不过还有小小可议空间，视双方诚意互相斟酌。
从挂牌行情来看，同户型存在楼层朝向差异，大多挂牌260-299万不等，相对还是很稳定的，因此这套房目前处于较低的报价，也是比较凸显卖家诚意，释放性价比的报价。
从成交行情来说，今年类似户型成交大概在260-280万之间，大家可以根据楼层差异，税费中介费差异来做综合的评估，也再次对应房东265万的报价是比较合适的。
考虑到房段子好房推荐的房源真实能做到全程0中介费（变相为双方节省大概8万元）+0增值税，仅需缴纳1.5-2%契税+1%个税，首付40万起即可入住主城新贵聚集区。
谁该抢占这张“主城通行证”？
✅产业新青年：西门上班族，地铁通勤15分钟直达；
✅学区刚需族：川大附小+七中墨池双名校护航，教育溢价蓄势待发；
✅资产守卫派：主城百亩大盘+人才公寓IP，经得起楼市周期验证。
当别人还在抱怨主城门槛高，懂行的人已盯紧产业新城红利——武侯新城北的爆发，是产业人口与低密土地的共谋。这套荟澜阁116㎡，正是人居留给精明买家的“时间胶囊”：用2.28万/㎡锁定百亩森居+万科服务+满二0税，是难得的机会窗口。
需要和房东面对面交流的话，请直接联系房段子哈。#成都买房[超话]# #楼市第一线# #成都二手房#
