网友私信：

羊羊，现在广州南沙的房子值得投资吗？70年产权，精装房约90~115平方左右，首付大概在10万到30万左右，月供大概6000到2万不等。据说将是广州未来的核心。

看房团还承诺——后期帮租出售，帮打理一切事宜。有点心动…但不知道到底是大坑，还是捡漏。想听听你的建议，当然最后还是自己做决定。这种房子有现房，也有期房。现房就剩几套了，楼层不太好，有的是靠近顶楼，有的是二三层，总层高都在37层左右。

据说旁边全是产业园区…对方承诺出租的租金大概在——2200~3500左右。楼盘旁边就是地铁口，还有省级学区在附近…总体感觉还是不错的，打算这个周末去实地考察一下，还是希望听听你的建议。

胖羊回复：

关于南沙，我讲过很多遍了。南沙只是规划中的广州中心甚至是粤港澳大湾区的中心。而规划是什么意思？是蓝图，是画饼。房产意义上的中心，必须是人流、财流的高度聚集地，目前广州的中心还是珠江新城，没有之一。而广州珠江新城，好一点的房子现在依然是十万每平米。

我认为南沙在未来十年内，都依然是广州买房天坑，比增城、花都都要坑。南沙现在最大的问题是：房子太多了，而真实居住的人口太少。

租金承诺更是离谱，因为这也只是纸面上的承诺，也是画饼。你或许真可以租这个价格，但要考虑空租率的问题。至于省级学区，一方面是南沙不算教育强区（只有一两所学校数一数二），很多学校也只是挂个教育集团或者省级的帽子，但学区真正的价值在生源；另一方面未来学区房是否还保值增值存在很大不确定性。

如果自住，你现在买不算亏。如果投资，我建议你慎重。关注我的朋友都知道，在投资房产房间，我的观点一直是：普通人靠买房投资致富甚至博取高收益的时代，已经永远地过去了。未来买房投资需要高门槛，简单粗暴划一条线的话，现在价格超千万的房子或许有保值增值的希望。

当然，以上只是我个人的看法和建议，未必是对的。具体的主意请你自己拿，并为自己的决定全权负责。