【#北京一小区为啥有俩物业# 】#新物业进驻老物业不撤继续收费# 北京瀛和律师事务所律师陈阳分析认为，物业管理区域原则上是根据物业建设用地规划许可证确定的红线范围，综合考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定的。因此一个小区内，即便地上产权归业主，地下车库等产权归开发商，仍应算做一个物业管理区域。而在一个物业管理区域内，只应由一家物业公司进行管理。

“法律规定物业公司的选聘、解聘应由业主共同决议，决议生效后对全体业主具有约束力。地下车库、锅炉房等区域虽然产权属于开发商，但实际由业主使用，且其服务质量直接影响业主日常生活。因此，业主有权参与管理，其物业管理应与小区其他共有部分一起交由同一家物业企业统一管理。”

陈阳说，值得注意的是，上述设施及空间移交的是物业管理，并不包括经营性管理和获取相应收益的权利。物业管理包括房屋、配套设施设备和相关场地的维修养护、环境卫生、秩序维护等内容。“即便物业管理移交给新物业，开发商仍根据其所有权享有经营收益的权利。因此，以产权为开发商所有为由，拒绝移交物业管理并不合理。开发商作为小区部分产权的所有者，其合法权益确实需要得到保障，业主不能随意干涉其经营性管理。但同时，业主是小区的主要使用者，对小区的整体管理和服务有更高的要求和期待，开发商在行使权利时，也不应损害业主的合法权益。”

陈阳说，从法律角度看，老物业确实应彻底移交物业管理，但不少小区在实际换物业过程中，也的确因产权等问题，遭遇难以彻底移交的困局。他建议，应明确小区各部分产权归属，避免因产权不明引发纠纷。此外，对已出现的新老物业交接问题，业主可通过业委会与老物业、开发商进行协商，或向当地房地产行政主管部门投诉，要求其介入调查，督促老物业退出。若老物业的服务严重不符合标准，损害了业主权益，业主也可向法院提起诉讼，要求老物业移交物业管理权，承担违约责任或赔偿损失。#热水费涨到80元一吨被拒物业停供# http://t.cn/A6klCLTm http://t.cn/A6klNNWF