济南老破小基本腰斩（我指的老破小基本都是房改房和房管局管理的在房产商品化之前建造的房屋），当然还有没跌多少的，比如强势单位的宿舍，靠近风景区的封闭社区，不是它们不该腰斩，而是这些业主出售意愿不足，或者它们的子女出售意愿不足（说明它们的子女传承了衣钵），更接近市场的老破小，归位速度越快。它们之所以跌速最快，是因为它们的盈利空间巨大，如果没有经过换手，持有成本为0，如果长期出租过，收益率早就飞到天上去了，基本已经收回了长期成交平均房价（指市场化房价）。[思考]