昨天最热的两件事情，无非是成都住建新17条以及墨脱水电开始动工。
1.首先计容商服比例降低，不难理解，土拍的地块政府有要求配套商服比例的可降低，通过减少商业建面来调整住商用地的住宅居住品质，看来在落实‘以住好房’为主的政策下，这个政策是打算将产品卷到底的意思。
2.大力推动房票安置，不再新建安置房，通过补贴房票收购商品房进行安置，之前旧归产品卡着开发商喉咙的之后大概率会以此作为收购产品。
3.最重点的一条，这也是大家最关心的一条：
从即日起，2024年10月14日前购买的住房取证即可上市（之前的政策为在2024年10月15日之后的购买的住房取得房产证即可交易）在此之前的还需要满足备案满三年或房产证满两年。从2026年1月1日起，除人才公寓，网红盘，企业直属内销项目，全部解除限售。
4.加快统筹住房上市，即之前每个楼盘开盘后定向预留的人才住房加紧上市。
5.公积金二套房首付20%，申请年限由一年变为半年。
看似良性循环，其实充满了竞争色彩。
最重要的也就是第三点
之前讲过，市面上大多2020年前建成的房子还在‘熬’的阶段，现在给了24年购买房子的人一个‘弯道超车’的机会，本来大家挨着顺序熬还有一线机会，现在只要你肯给增值税或者愿意亏本你可以跳过熬的阶段，那上一批房东，特别是地段相对重复的房东可能刚刚熬到满二或备案满三年即将面临新一轮踩踏。供应链过剩的情况下，卖家竞争加剧，通过降价吸引买家，买方选择变多，市场观望情绪更加浓厚，市场进一步像买方市场倾斜。
来说说目前卖房的三种人群：
1.市场避险，房源众多，新老产品交替阶段，通过出售老规产品避险。
2.眼看自己房子越来越不保值，打算通过置换到新规产品或者进一步改善换大面积的人群。
3.投资失败，将资金重新回笼的人群。
从这三类人群来分析，第2类人群是最不愿意降价的也是市场最真实的自住客户，第3类人群是最能够接受大刀阔斧的毕竟跌倒了还要爬起来，第1类人群比较中立，大部分吃到了市场红利即使挨打也只是少赚而已。
从这三类卖房人群来看看对新房的影响：
第1类，价格合适能无缝转换可以买
第2类，迫切的希望卖掉房子换新房，（但你要其刚交付就亏损出货，他也换不起）
第3类，不见得再把资金投入楼市
所以说，对新房最痴迷的人群反而会沦为被打压的最惨的人群，去化跟不上的新房市场只能承接1,3，但1,3类人群投资渠道可能不会再选楼市，再者来说成都现在新房市场套均主力面积太大了，动不动就是140-180-200-220平，加上新规面积，基本都甩以前房子面积几条街了，基本放弃刚需玩家。在而且二手低迷的情况下，承接者换房基本太难了，基调大概就是你要换新房新产品，先自砍一刀，认亏再换。拿华晨府举例，如果楼市好，那么攀成钢的大部分说卖就换了，开发商也不用10-15万一套的全民佣金刺激奖励了。
再来说说1,3为什么大概率不会进入楼市，昨天的水电站开工，直接带动股市太多板块了，加之期货板块也随风向大涨，这一个月来，美股，币，各种金融产品都发疯似的刺激涨幅，即使这批资金没去金融市场，流向工程量的资金也不会少，西藏离成都太近了。在金融市场火爆的时候，楼市一般都会背道而驰。毕竟以前作为避险资金的楼市来看，现在确是最凶险的地方。
所以：
短期来看，存量房市场库存量绝对会爆发式增长，争相出逃的人不在少数。
长期来看，既然迟早要经历痛点，那么长痛不如短痛，快刀斩乱麻。
在最新限售政策下，如果迟早要卖，那就长痛不如短痛，特别是之前打算熬过寒冬的房龄地段都不占优势的人群，如果选择直接就别卖了，收好租金，老实等待风向变得一天，承接做工程和股市以及集团发达的人群，但是这类人群还能否看的上你的房子，你值得深思，别犯了校长‘优势在我的错误’，如果实在卷不动那也早点从面积段开始考虑了，置换到一个能躺平的房子，主动躺平总比被动躺平舒服的多。
我的意见还是，当下来看，大多数二手住房租房比买房划算，说句难听的同时贬值加月供加首付，和每月给租金，将首付做理财，将贬值风险留给房东，只要租金小于利息的情况下，租房肯定最优选。#成都买房[超话]##成都分批取消住房限售#