三大新盘登场：皖投vs万科vs绿城，你会看好谁？

皖投安澜府：合肥首座六恒科技住宅

首先，配套优势明显。项目紧邻山姆会员店，坐拥南艳湖、天鹅湖、明珠公园三公园生态资源；地铁7 号线（在建）与金寨路高架构建立体交通网络，通勤与生活便捷性兼具。此外，小区占据168 东校繁华校区初中部划片资源，代建幼儿园及北侧 36 班小学，构建 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄教育体系，实现初中就近入学，教育资源完善。

其次，产品力实现进阶。项目规划15 栋 14-17F 宽景小高层，主力户型 153-228㎡，定位纯改善客群。其中 228㎡大平层采用专梯入户设计，公摊率仅 17%，为区域最低，得房率优势显著。据悉，项目是合肥首座六恒科技住宅：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静。在此之上，项目还打造88 米东方礼序大门，并搭载搭配「玻璃幕墙+石材立面」，致力塑造高端社区形象。

价格方面，项目首开总价门槛360 万起，153㎡户型总价 360-460 万（单价 2.35-3 万 /㎡），179㎡户型总价 470-550 万（单价 2.62-3.07 万 /㎡）。这一定价既匹配其科技住宅的高端定位，也精准锁定了重视居住品质与教育资源的高阶改善客群。

万科云映青澜：庐阳更新迭代之作
项目核心价值亮点清晰可见：其一，生态底色突出。项目坐落于董铺水库与大房郢水库之间，占据合肥主城罕见的双湖生态资源，周边已形成成熟的低密居住氛围，与悦映青川、乐富强双湖湾等项目共同构成高端居住区。

其二，主打高得房率。小区占地约23.131 亩，容积率 2.0，拟建 6 栋住宅（含高层 + 小高层 + 洋房）及 1 栋商业，共计 262 套房源。主打建面约 101-107㎡湖景洋房，依托新计容优势，101㎡户型实际使用空间对标传统 120㎡户型，得房率实现跨越式提升。

值得关注的是，同属龙高照片区的03 地块将与云映青澜形成联动，拟建 8 栋小高层 + 洋房，共计 270 套房源。两大地块合力推动四里河板块城市更新，延续万科森林公园的生态大盘基因，为庐阳再添人居标杆。

绿城咏湖源翠：绿城首入肥东
7 月 20 日，肥东和睦湖板块的绿城咏湖源翠举办产品发布会，作为绿城在肥东的首个项目，同时也是区域内首个全新计容住宅楼盘，其以 1.6 的低密容积率与高端产品定位，填补了肥东高端改善市场的空白。

此次，绿城将以“好房子” 理念为核心，首次将其对人居需求的深刻洞察带入肥东，通过沉浸式游园、酒店式会所等设计，实现从 “物理空间” 到 “精神家园” 的跃迁。
公开信息显示，项目规划128-179㎡洋房、194-251㎡叠墅，依托新计容政策优势，实现超高得房率，为肥东改善客群提供兼具尺度感与舒适度的居住选择。#合肥[超话]#