#嘉闵线# 嘉定新城东（丰茂路）站TOD控规公示

上海市嘉定区马陆镇马东特定区JDC1-2003单元控制性详细规划

一、规划背景
为落实“新城发力”战略要求，推动新城融合发展，完善区域规划体系，保障城中村改造与产业项目顺利推进，启动本次控规编制，拟统筹布局居住、公共服务、产业等功能业态，科学控制开发强度与空间形态，助力构建功能复合、产城融合的新城示范区。

二、规划范围
本次规划涉及马东特定区JDC1-2003单元，具体规划范围：东至博学路，南至育绿路，西至沪嘉高速，北至丰年路，总面积3.14平方公里。

三、主要规划内容

（1）目标定位：“科技创新中枢、未来活力城芯”，打造商办、科创、居住、公服等多元功能集聚高品质活力区域。

（2）功能布局与土地使用：围绕轨交站点形成圈层式用地布局：依托嘉闵线丰茂路站为创新核，布局以商业商办为主导功能的混合用地以及商业商办研发为功能导向的备用地，周边布局居住、研发和公服功能，强化核心区活力；创新核外围为依托水系和公共绿地的中央活力环。环外布局科创研发、居住、产业等功能簇群，其中居住及服务功能主要位于澄浏中路西侧，产业用地主要位于澄浏中路东侧。规划区总用地面积约314.01公顷，其中建设用地面积约288.23公顷，水域面积约25.78公顷。

（3）开发强度：规划区以III、IV级强度分区为主，针对轨交站周边、滨水空间等不同地区，在控制规划区建筑总量的前提下，制定差异化的容积率管控策略。其中，站点周边商业商办地块容积率按V级强度分区特定强度控制，住宅用地容积率按1.8~2.5控制，文化、社区公服及基础教育设施容积率主要按1.0~1.5控制。

（4）建筑高度。规划区整体以三、四级高度分区为主，轨交站点周边采用五级高度分区，构建从丰茂路站向外高度阶梯状降低的空间形态，形成具有标识性和层次感的城市天际线。其中，站点周边核心地标塔楼高度为220米（丰茂路站西南侧的40-01地块，用地为C2C8Rr3，商业商办住宅混合用地）；住宅建筑高度按40~80米控制，公服配套建筑高度主要按24米控制。

（5）公共服务设施。规划落实1处区级文化设施，用地面积约2.24公顷。社区级公服设施结合15分钟社区生活圈要求进行配置，其中: 设置4处独立的社区级公服设施，总用地面积约2.49公顷；结合规划住宅组团用地综合设置老年活动室、居委会等社区级公共服务设施， 进一步提升社区配套的可达性与覆盖率。