昨天我对槐树店49.6亩土拍的趋势预判 图1

这块地成交价还是在我之前1.8-2的估测范围内，主要原因还是三季度市场持续降温的大趋势没变，再加上解除限售721新政的持续发酵，即使是供应优质地块，即使是持续减小供应力度，一级市场想保持热度还是不容易，特别是新房扎堆供应的板块。

⭕那我们详细聊一聊这块地哈，首先地块很方正，然后这块地还没有槐树店其他小地块的不利因素，动线也很方正，可快速联动多条主干道，迎晖路辅路可10分钟直达万象城，而且能出门即享成华和悦广场这个大型商业配套（预计是有仓储式的商业落地），7号线迎晖路站近在咫尺，生活场景，交通动线和地块自身素质上都能打高分。图2

⭕唯一的缺点是前排有一定噪音影响，因为和迎辉路辅路没有什么退距。图2

至于中旅在成都的产品，目前在售的就是蔡桥的青羊馥堂，产品中规中矩，跟得上迭代的节奏，在楼面地价19100，容积率2.5这么合理指标下，我预计套均面积不会大于180平且跨度不会很大，在东门属于老少皆宜，总价做到500-800就很完美，参考旁边刚需盘华侨城滨江壹号，有地铁有商业还是中型大平层，租金预期也会非常不错。图3 图4

华宸府因为总价过高，去化还是没达到预期，华子摸着石头过河的壮举还是给后来者打了个样，咱成华区的改善平层主战场还是在400~600万的总价区间，最近亮相的“天宸上院”和今天取证的“绿城润百合”估计会有相对更好的去化。

⭕天宸上院胜在公区和户型的疯狂迭代，绿城胜在品牌和口碑带来的拥趸，当然绿城地段稍好，天宸上院性价比可能更高，各位感兴趣的话，看我置顶微博咨询。 http://t.cn/A6RvBgPp