【国贸·茶厂】第一预览图，一层一户高定，为你而来。

技术层面上讲，不管谁来搞开发，茶厂地块面临的第一个关键问题都是2.55容积率+80米限高之下，如何摆总图？（豪宅品审局）

大家的共识是：用够限高，尽量全部做大高层，300㎡以上面积段，搞一层一户。

房企之间的分歧点则在于：排6栋楼还是7栋楼？6栋楼的好处是楼间距开阔，大区景观开敞，劣势在于户型套均面积相对偏大，提升总价门槛。7栋楼的好处是可压低套均面积，控制总价门槛，劣势是楼间距紧张，楼栋对视，隐私性欠佳。

局座按建面250㎡、350㎡两种栋型，手搓了一版7栋楼的总图排布，大家感受下。

排6栋楼还是7栋楼的抉择，国贸地产选择了舒适性更强的6栋楼来排布。这一点，很值得钦佩。

这是真正从业主后期居住出发。减少一栋楼就减少了一部分内部干扰，加强了对退距和隐私的保护，以及每栋楼对外部视野的充分利用。

顶级项目必须有顶级机构参与。国贸茶厂地块的建筑、景观、精装三个专业条线，参与设计机构都是中国豪宅界知名大厂。其中建筑设计基本敲定gad。