天宸上院，作为成华豪宅F4，动作快时间紧。

周五晚上媒体打卡，冻资客户参观样板间，周六周日继续酝酿，下周一晚上就开盘！

看似四天，实则酝酿了200天。

目前全系户型，小高层到叠拼找房段子都有大额福利，前提是没去过没冻资，懂的都懂哈。[来]

楼盘以前聊得挺多的了，http://t.cn/A6k7VkvL 咱们专注下数据和现场。

华润天宸上院标签是：高得房率，公园盘，别墅盘，城东改善新选择。

⭕基础信息：

成华区崔家店板块新盘「天宸上院」正式启动，7月26日售楼部及样板间开放，计划7月28日（周一）开盘。项目占地72亩，容积率2.0，规划10栋17层小高层（490户）及13栋叠拼（91户）。

⭕主力产品及价格带：

小高层：139-143㎡（440-480万）、173-175㎡（580-620万），2T2设计；
叠拼：199-235㎡清水房（900-1100万），一户七花园设计。
(注：最终价格以开盘公示为准)

⭕核心亮点——

1. 主城罕见高得房率
实测得房率超110%，139㎡以上户型均配户外花园或光厅，拓展空间灵活。入户光厅可定制储物系统，部分户型客厅连接花园，提升实用性与场景感。

2. 双公园环抱生态
开发商重金改造红线外市政公园，打造红果冬青、水景步道归家仪仗；内部下沉庭院+浮岛花园，配恒温泳池、书吧等公区，形成"外公园减压，内园林私享"双重体验。

3. 叠拼产品革新
新规下稀缺六叠设计，上叠可配泳池，中叠突破性采用通高露台，告别传统"叠平"痛点；清水交付满足高端客群定制需求。

4. 区位潜力明确*
万象城东延板块，距建设路、东郊记忆等成熟区10分钟车程。崔家店周边大量平整待开发土地，中长期发展预期清晰。

⭕客观短板提示——

城市界面待升级：紧邻安置房社区，底商业态偏中低端，城市更新需时间；
配套成熟度不足：学区、商业等依赖外部资源，近期需借助万象城、杉板桥辐射；
开盘节奏仓促：叠拼样板间及外立面未完工即开盘，示范区部分细节待完善。

⭕适合什么客群呢？——

城东地缘改善家庭：工作或父母居住于建设路、万象城、川师等东门板块，通勤便利性优先；
高得房率追求者：重视实用面积优于绝对地段，倾向"主城公园房"生活模式；
品质敏感型买家：能接受周边界面短板，但要求产品力（户型、园林、得房率）过硬；
叠拼潜力客：预算900万+，寻求主城稀缺低密产品，具备自主装修能力。

⭕房段子建议——

项目以「产品力换地段成熟周期」，适合看中居住体验升级、能耐受区域发展过程的买家。
若通勤半径适配城东，且重视户型实用性与公园资源，天宸上院是成华区改善市场的高性价比选项。
意向者建议趁着周末速度体验下户型实景（凭邀请函看房），结合自身对缺点的容忍度决策。

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