#香港麦当劳将全部出售自持店铺#【#麦当劳总公司回应出售多个中国香港店铺#：确有计划出售多个中国香港物业，属全球资产组合的常态性优化，不会对相关麦当劳餐厅日常运营造成影响】美国连锁快餐厅麦当劳集团，正部署分阶段出售其在中国香港所持有的全部店铺物业。

7月28日，麦当劳方面选定的出售代理行仲量联行透露了一系列与之相关的信息。麦当劳方面的这一最新举措，亦在当地市场引起各方高度关注。

据仲量联行公布，首批出售的麦当劳物业共有八处，分别位于尖沙咀、铜锣湾、旺角、坚尼地城、大角咀、元朗、荃湾及慈云山，建筑面积介于6746至1.87万平方呎之间，市值合共12亿港元左右，要约将于今年9月16日中午截止。

这八个待售物业均与麦当劳餐厅签订了长期租约，而这些麦当劳餐厅也大多具有高人流特征。以《财经》近日实地探访的尖沙咀、旺角及元朗等铺位为例，部分物业已实现多元化租赁组合，即引入便利店、超市及药房等其他行业租户，这种做法被认为可给投资者提供相对稳定的现金流及对抗周期的租金回报。

此次出售的买家亦可选择针对整批或单一物业进行投标。仲量联行方面也透露称，此次出售的铺位均设有显眼招牌且铺面阔落，有极高的曝光率及稳定客流量。该批资产由现有业主持有数十年，公开招标（出售）机会难得。

仲量联行方面也特别提及，是次招标仅出售物业，租户营运的麦当劳餐厅业务不包括在内，这些餐厅将根据现有租赁协议继续长期经营。已有不少本地、海内外基金或老牌业主对项目感兴趣。

麦当劳总公司方面也在回应中国香港媒体的相关查询时称，确实有计划出售多个中国香港物业，此次处置属于全球资产组合的常态性优化，不会对相关麦当劳餐厅日常运营造成影响。时值进入中国香港市场50周年，该公司将继续拓展中国香港市场。

这一模式亦被餐饮界称为“售后租回”的轻资产模式，即为提升资金效率，把资本从不动产转向品牌运营等方面。根据年报，麦当劳收入重点之一为地产租金，该集团也是全球最大商业地产持有者之一，因此投资界形容其为“包着汉堡的房地产公司”或“快餐店外壳的地产大亨”。（@财经杂志）