我大概半年会对北京市面上所有房产进行一次复盘，以跟踪市场情况。主要是我有投资和居住的需求，房产作为一个大宗商品，也是需要关注的对象。以我的算法来讲，北京现在市面上的房产，主要指新房，一手房，五年内的次新，价格仍然处于虚高的状态。从理性的角度而言再降价40%才值得投资，那么从刚需的角度再降30%才值得入手持有，否则就是亏本的生意。而且要买，也得买有流动性的，很多盘其实已经成了死盘死地了，只要到手就是个套牢。

国际上成熟的城市，租金回报率通常在4-5%左右，北京的租金回报率大约在2%左右，所以结和我上边说房价还虚高40%是可以被证明的。

房价也可以不降，用时间熬么，每年货币膨胀率按5%算，消化40%需要8年时间。但是，这是针对全新房的，也就是说八年以后的全新房按现在标准不涨价才值得购买。而不是今年的新房未来的二手房，你八年的二手房，就算折旧每年不得折两个点吗？也就是说，现在买房，从投资的角度讲，无论如何都是亏本。只能按消费角度来看，不能按投资角度来看。

放多少水也没有用，因为二手房需要的是接盘侠手里有钱，你放水不到二手房的接盘侠，二手房就不可能涨。

我也想改善，但是逻辑不允许，谁又会拿着一千多万去任性的消费呢？