日本房价这几年涨的有点夸张，举个例子我2023年结婚的时候，随便看看日本房子，大概就是港区看东京铁塔的那种100平米差不多1500人民币可以买的，在日本超过100平米都是大房子了。

你随便点开日本房屋中介软件SUUMO，选房龄10年内的中央区、港区、千代田区、涩谷区的超过100平米的房子，一般情况下不会超过10页的，所以数量也比较少。

然后到了今年，因为我们在日本也有房地产公司的客户，本来钓鱼佬和我也计划要买个新房子，所以我超认真研究日本房子。

2023年的时候在某个红颜色的书上，房地产中介账号也就5个左右，到今年2025年7月，妈呀中介账号竟然有超过80个，我自己做了很详细的140页某书日本房地产中介统计报告（我满狠的，做得出，人工手动一页一页找，截了几千张图哈哈哈哈），并且也实地去找了中介带我去看房子。

2023年同类型的港区看东京铁塔的100平米房子，已经从3亿日币即1500万人民币变成了4-5亿也就是2000-2500万人民币，什么麻布台HILLS这种地方不要想了，单价都是35万-40万人民币/平米。

好重点是什么呢？

这些日本房地产中介瞄准的用户当然是国内出来的高净值人群啦，那根据胡润百富2024年财富统计数据来看，我国净资产超过600万人民币的家庭大概是500多万户；净资产超过1000万人民币的大概是200多万户；净资产超过1亿人民币的大概是13多万户。

净资产是啥概念？是去掉负债哦，例如房子贷款什么的，你不要看上海动不动一套房子几千万，一千万的房子遍地都是，其实很多人都是有贷款的。其次上海超过一千万的房子，在整个成交量里都是只占5-7%左右的，实际成交的房子价格区间都在300-500万人民币左右。

如果有人来说，这种房子成交价都是做低的没有参考意义，我无话可说~反正都是做低的，全部都做低，那么比例是不是一样的啦？其次是这些统计都没有意义，身边圈子都是几千万的，你就当我这篇东西没说，大家层次不一样，我没你高级。。。。

好，我继续讲。

胡润百富统计的家庭数量是以“户”为单位的，那么一般户的概念都是2-3个人对吧？那我满打满算，净资产超过1个亿人民币的家庭是13.3万户乘以3个人等于39.9万人，我算他40万人好吧。再加上平时大家都会说：“这种数据又不准的咯，XXXX都是资产过亿的好伐”，你也当我这篇东西没写。

接着日本房地产中介瞄准的人群基本上是净资产超过1个亿的，并且有实力在海外买房子的，大部分净资产过亿的，大部分或者可以说是全部也都有所谓的海外生活经历，进出比较自由一点。

除了用钱去买房子，日本中介还提供用加密货币来房子的选项，哦蛮厉害的！！！！原来还可以用加密货币买房子，GET了新知识（因为今天收到一条信息，里面提到了加密货币，我觉得很有趣发这条微博）。

故事讲完了，谢谢大家。