百万庄小区，人称“共和国第一住区”，张开济先生设计，建成70年后面临着修缮维护的迫切需求。原产权单位出资，如何与已房改了的业主协商推进成为了工作开展的前置条件。历史建筑保护要求，使得结构加固和保温都应考虑在户内解决，这意味着户内面积的缩小。但对于已经房改了的住宅，原单位出钱意味着居民的获益，且意味着房屋质量改善后的增值，产权关系及其成本收益的基本关系不厘清，无法形成历史建筑保护更新的有效机制，也无助于后续类似工作的有效实施。