深圳前海国金汇公寓大厦

一、基础概况

定位：前海桂湾首排的 高端商住综合体（写字楼+国际公寓+商业），主打稀缺景观与顶配配套。

开发商：深圳市前海景兴商业服务有限公司（背后为 恒裕集团 + 美国兆华斯坦，两者均以高端开发著称）。

物业：世邦魏理仕（全球五大行之一，管理服务品质有保障）。

产权：40年（2015-2055年），商务公寓性质（非住宅，但适合投资或高端自住）。

交房：2020年10月31日（现房或准现房状态，无交付风险）。

二、核心参数

指标详情位置南山区前海临海大道与桂湾三路交汇处（前海桂湾首排，一线海景核心区）。规模占地约2.39万㎡，总建面约28.9万㎡（公寓部分约3万㎡）。建筑3栋塔楼（T3栋为公寓），总高136米，32层；层高约4.4米（大堂16米挑高）。户型总户数104户，3梯2户（私密性强）；顶豪设计（全套房、主佣分区、私家铜门）。车位270个（B2-B4层），车位比1:2.7（高端项目高标准配置）。物业费13.5元/㎡/月（覆盖高品质服务成本）。

三、区位与交通优势

前海核心：位于“特区中的特区”——前海桂湾首排，是粤港澳大湾区先行示范区的核心引擎，政策红利与产业聚集效应显著（金融、科技企业总部密集）。

立体交通：无缝衔接亚洲最大综合交通枢纽（前海综合交通枢纽），涵盖：

地铁：5号线、9号线（前海湾站/桂湾站步行可达）。

高铁：深港高铁（直达香港西九龙）。

海陆空：临近蛇口邮轮母港、深圳宝安国际机场，未来规划“9+2+1”交通网络（海陆空铁全覆盖）。

四、顶级配套资源

教育：周边聚集 英国哈罗公学（国际贵族学校）、礼德学院、前海国际学校等全球优质教育资源（满足高端家庭需求）。

商业与生活：步行可达前海国际金融交流中心、前海演艺中心、欢乐港湾（湾区地标级商圈）、国深博物馆（规划中）等，涵盖文化、娱乐、消费全场景。

景观：

一线海景：西侧无遮挡俯瞰前海湾，楼下为44万㎡滨海演艺公园（休闲与观景兼得）。

城市景观：东侧可看桂湾金融城天际线+宝安中心区双城繁华（城市与自然兼具）。

五、设计亮点

开发团队：美国兆华斯坦（纽约新世贸中心开发商）+恒裕集团（深圳多个地标操盘手），联合TFP建筑设计、SWA景观设计等国际顶尖团队，品质对标国际顶豪。

户型特色：

深圳少见的 板楼公寓（南北通透，采光通风佳）。

全套房设计+主佣分区（私密性与功能性兼顾）。

部分顶层复式 “买一层送三层”（使用面积达1008㎡，极致空间利用）。

入户体验：11米挑高入户大堂+独立电梯入户（尊贵感拉满）。

六、投资与居住价值

稀缺性：前海桂湾首排+一线海景+低密高端公寓，区域内同类竞品极少，长期看涨潜力大。

目标客群：高净值人群（自住兼顾资产配置）、国际家庭（优质教育+生活配套）、企业高管（商务办公+居住一体化）。

写字楼办公室出租招租信息：
联系:134-2516-5801陳先生（微信同步）