1897年意大利经济学家弗雷多.帕累托在研究英国社会财富分配时，发现约20%的人口掌握着80%的社会财富这一不平衡现象，后经过进一步研究，总结出了一个规律，这就是二八定律。

其实2/8这是一个较为稳定的比例，100个人共有100元，其中20人有80元，剩下80人有20元。

但一旦天平⚖️继续向20%倾斜，就会出现社会问题，举个极端的例子。还是100个人共有100元，可其中2个人有200元，剩下98人倒欠100元。

为什么会有人到欠呢？因为使用了杠杆。首付30%就意味着使用了3倍杠杆，首付10%意味着用了10倍杠杆。

杠杆本身中性的，使用对了是促进经济增长的动力，而使用错了就是抑制经济增长，加剧社会资源分配失衡。

怎样是使用对？怎样是使用错？这其实就是“借贷”和“偿还能力”的平衡。也就是你所上的杠杆在到期前，有长期稳定偿还的能力，这样的杠杆可以叫【预支】。如果并没有长期稳定偿还的能力，那样的杠杆只能叫做【透支】。

透支只有两个结局，一个是债务违约，引起一系列的问题。一个是以债抵债滚雪球，第一笔杠杆是10年的，为了偿还第一笔又去借了20年的，为了还20年的又去借了50年的……

非必要，不轻易使用杠杆。

ps:且长期稳定偿还能力，最好不要与固定资产升值贬值挂钩，指的是收入性资产。