@EricTsui 给我发来他们公司最近设计的户型修改图，还有原图。
图1是开发商交楼户型，非常好地体现了有钱人到底在过什么苦日子。
被他们改成了图2，好多了。
就拿这个案例为例，做一下豪宅户型分析干货吧。等各位住上一亿的豪宅，就能用上本篇。
项目建筑面积400m²，套内面积略低于300m²。
图1明显很看出来很多问题。
首先，顶部是大而无当的公共区域，休闲厅+客厅+餐厅一字排开。
大是挺大的，但没啥用。
图1右侧的厨房却非常小。
一侧中厨，一侧西厨。
300m²的豪宅，配了6.5m²的中厨你敢信？
这就是我说的：大部分设计师不懂厨房。
房地产请来这些设计师每天加班画图，根本不做饭的。
如果做饭，就养不起家，为了养家，就不能做饭。
图1左侧，中间电梯厅一入户，没有玄关。
直面一堵光秃秃的墙，有些奇怪，感觉这家很憋屈。
图1下端，4个卧室一字排开，多少有些像宿舍了。
在我目前研究的很多豪宅案例中，现在80后90后开始成为豪宅业主了，一般不需要这么多卧室。
一般150方也是3卧室，300方也是3卧室，1000方还是3卧室。
住上这种豪宅了，通常不会和老人同住了。
还有那种300方的2房，退休有钱老人买来，老两口一人一间卧室，孩子不回来住，都是住酒店。
不过4个卧室问题不算很大，其中一间可以改做书房。
做了4间卧室另一个问题是：每间卧室都很狭小。
除了主卧以外，图1右下角那间卧室，是其余卧室中位置最好的，又是东南角，又是两面采光，所以洗手间可以有采光。
结果面积还是很局促，这不合理，这间应该大一点。
卧室很小，家教上门给小孩补课，在哪补习呢？
别忘了这房子没书房。
还一点不好，卧室之间入口太近了。
都在一条走廊上。
一般来讲避免大家打扰，希望入口不要太近，图1右下角两间已经门对门了。
保护隐私，有时候父母没那么想知道孩子啥时候出卧室了，孩子也不想让父母知道。
图1左下角，主人房。
更衣室太小了。
中间1个梳妆台，两侧各1个衣柜，主卧门入口处右边还1个衣柜。
住400m²的业主，有没有可能男女主人只用3个衣柜？
没可能。
这种家庭，女主人拿来一面墙来放包包和鞋，是非常正常的行为。
豪宅的衣帽间，原则要和一间次卧一样大。
走廊向右走的尽头，有个额外的卫生间，不知道给谁用。
或许可以做保姆卫生间，但这里没有保姆房，也就不存在保姆卫生间。
保姆卫生间也不应该挨着家庭成员卧室门口。
以上就是我国有钱人常见居住环境。
花了几千万上亿，就住这种户型。
我在做房地产过程中，无数次心疼有钱人。
那么图2的改造就很好了。
这个团队就是Eric他们做的。
最合理的改造是右侧的厨房，如图3，原中厨西厨合并为更大的中厨，这才像点话。
西厨直接上移，做成了长吧台。
合理。
根据我的研究，住宅面积300方以下，往往强调自住需求。
超过300方，一定有社交展示需求（俗称请客人上门来参观自己的幸福生活乃至谈工作）。
我一直说，不要相信开发商设计的厨房，豪宅厨房应该参考豪华厨具品牌的样板间。
请随机前往一家顶级厨卫品牌的旗舰店，灶台冰箱在几万到十几万这个档次。
去看他们的高端产品，看看自己有哪些是动心的。
在思考，自己动心这些高级产品，能不能放进你这个厨房。
放不进去就是过小。
再看看人家的厨房面积有多大，哪些功能你不得不放弃，心里就有数了。
中厨往往是阿姨做饭，西厨往往有社交功能。
比如男女主人在这随便调杯酒啊，跟大家聊天啊啥的。
这个应该和客厅连起来。
图1顶部的原客厅区域缩小，左上角做了工作休闲区。
合理。
不需要什么休闲厅，这里放个书房非常合适。
因为假设真有朋友来聚会，书房给主人和客人提供了更私密的空间，可以小声在书房谈。
一般来说书房应该做成封闭或者半封闭（比如轻质隔断），避免客厅和书房相互打扰。
问了下，Eric表示这是男主人要求的。
男主人炒股，有时候在这开会，需要坐在这里和大家说话，那没问题。
图1左侧，从电梯厅一出来，有个玄关，非常正确。
入口处需要有这个仪式感。
从电梯厅进入玄关右转，有一堵短墙和客厅隔开，非常正确。
不应该让走廊和客厅一眼望穿。
有时候男女主人一方已经在客厅邀请了一些朋友，正在聚会。
其他家庭成员可能在外面健身回来，灰头土脸，不打算让客人看到自己，这堵墙就起到了隔档作用。
图1左下方有个家庭起居室，非常合理。
客人在上面聚，家庭成员可以在家庭厅玩。
重新设计后，4卧改成了3卧，是对的。
据介绍业主现在是两口子，未来有二胎打算，所以设计3个卧室。
三个卧室出口处分布在家庭厅不同位置，这很好，具备了一定隐私性。
图1左下角，家庭厅连接了女主人的工作室，合理。
需要一个封闭书房。
图4，主人房，令人舒适。
主衣帽间够大，设计了步入式。
还设计了换季衣帽间，非常棒。
如果我对这个户型只提一个意见，那就是：主卧衣帽间没有采光。
主卧衣帽间有自然采光，可以让主人试衣服和鞋子的时候，能看到自然光下的表现。
如果要搭配宴会礼服这种，可以把自然光挡住换成人造光。
全明的衣帽间搭配梳妆台，能看出自然化妆效果。
图4右侧还能看到保姆房，非常好。
和图1的同位置一比就分高下。
图1同位置是个大而无当的洗手间，但这条走廊上所有房间都有洗手间。
这里给保姆用非常好，缩小洗手间面积，合并入保姆房，给保姆提供了带窗户型，这挺不容易的。
很多保姆都住在暗房里。
看到图2觉得，有钱人日子好起来了。
好了，现在大家对豪宅户型的设计已经很有心得了。
我们带着这些思考，去看看其他设计团队设计的同一户型案例，看看孰优孰劣。
图5，是另一个方向，非常大胆。
只做了2房，有些人家会很喜欢的。
只做2房就能保证主卧空间尺度足够，书房直接进入主卧（这无法让客人来书房谈事情，但提升了书房的私密性，有好有坏，我一般不太建议）。
图5中部的衣帽间巨大，女主人会很喜欢的，而且衣帽间可以引入自然光，不错。
还有单独的配饰间。
宠物间的设计挺厉害的。
图5右下角，客卧面积有点小，个人认为可以适当扩大。
他家这个客人（或者孩子）怪可怜，居住面积只比宠物略大。
图5右侧，厨房太小了，令人发指。
西厨还改成了储物间，行吧。
没有保姆房。
还有图6和图7，我不点评了，大家自己看吧。
相信大家已经非常理解自己需要什么样的豪宅了。
接下来只要有足够的钱，我们就能过上幸福生活！
以及这个水平还不完全是豪宅。
等我们再攒攒钱，我来分享1500方这个档次的户型设计。
回去赚钱！
