看看我今天拍的照片。

项目是涿州中船府，我不是针对他，这是我这个月在北京周边去的第四个小区，质量不是最差的。

咱们一个立方体是六个面。

这是他的底面。

这是槽，是施工方发现底板漏水严重的时候，通过在上表面开槽的方式，把底板渗入的水导入这个槽里，再抽走。

我这个月去的其他几个小区，都在北京，施工方处于对北京业主的尊重，特意挖了很多槽并且用钢板把槽盖住，让业主看不出来。

这个项目在河北，施工方表达了一种对涿州人民、国企职工非常不尊重的态度，就是连槽都只挖了两条。

挖了这个槽之后被业主发现，问这个槽是干什么用的，施工方很贴心的在槽上的墙壁挂了一排水龙头，说这是我们涮墩布的地方。

那么这个小区漏水的面积是什么样呢？

红线范围内全部漏水，达到了100%。

前面说了立方体有六个面，他的顶面是这样的。

图片上这些洞洞，都是裂缝之后注浆的针管拔掉之后重新粉刷之后留下的。
他的墙面是这样的。

对了，走下楼梯的时候一定要小心，因为楼梯上全是粑粑。

该项目是中船集团在涿州搞得职工团购房，据说是房子卖光之后，企业没搬过去，导致大伙儿就算买了房子，也根本没机会去住。

我们去小区的时候，整个小区可以说是荒无人烟，地下上千个车位停放了10辆不到的汽车。

一个物业的大爷开着拖地吸水的机器，在地下室孤零零的打转，不知道他藏给谁看。
如果要维修，这个怎么修呢？

在地上挖槽，不能解决问题。

水是从下面上来的，挖槽是治标不治本。

要彻底的维修，就需要起诉，走司法鉴定，出修复方案，像修地铁隧道漏水那样去修复这个地下，在外侧含水的土里打螺旋状注入大量水玻璃，一吨是400块，保守估计这个中船府维修金额要过亿。

不修可以不可以？

可以。

首先是过了5年保修期，开发商免除了责任，变成业委会来背锅，要动用小区业主公共维修基金去修房子。到时候能不能组织的起来，比登天还难。

然后是电梯要完蛋，现在电梯都泡在水里，据业主说这才刚交房子，就有一个电梯已经坏掉了。

电梯在潮湿的环境中生锈，就没办法通过年检，只能停运，然后就要花钱换电梯。
最主要的是底板，在反复浸泡之后，钢筋锈蚀、混凝土强度下降，尤其是楼体所在的-1F -2F，所有的剪力墙、柱子，照样泡在水里，我不知道一个楼怎么能做到，少了一层之后他还能立在天上，如果有这种反重力措施，早点在外太空殖民吧，不用考虑漏水的问题。

我一般很少在案件委托阶段，就透露这些信息，一来律师靠本事打官司，不需要这个，二来容易被企业记恨。

但是中船集团我必须说一下，咱们是造船的，我不知道船底漏水船能不能航行，反正房子造成这样，一交付就泡在水里，难道是为了让小区开起来，顺着地下水，漂去渤海湾吗？

前段时间有高手在评论区里讲，说无论地下水水位如何，我们地下防水工程都是一级防水标准。

但是我还是想说，一个小区的抗浮力设计是非常重要的。

南水北调是2002年国务院批的，2014年完成了中段工程，2015年北京周边地区地下水水位就开始抬升，尤其是今年上升速度非常快，地下水水位一个月可以涨2米。

根据最近几年的水位标高，预计未来若干年，北京及周边所有的小区都要经受高水位对底板的考验，小区地下室抗浮力设计不足，会导致底板扭曲开裂，再加上我们施工方一贯的偷工减料胡来乱干，就导致现在几乎所有的房子交付就是个破房子。

大部分小区都会错过5年之内和开发商打官司，要开发商承担保修责任的机会，只有少数小区能侥幸有靠谱的业主把人群组织起来。

现在几百上千万的房子，说跌就跌，以后人口少了，破房子又多，租房住的优势就能体现出来，你租着租着，房价就又降了。

咱们提倡好房子之前，一定要先重视房屋质量，先把保险制度、保修制度、开发商母公司的连带责任搞起来。

主体结构终身保修，其实就50年，前不久开庭，法官在庭上质问开发商，你小区才五年不到就成这个样子了，你让原告怎么能放心的住呢？

开发商项目公司，他关门大吉溜去国外的速度，有多快，许家印夫妻已经给大家show show了。

照这个速度，等50年后，他们都跑出银河系了。