下午去看了下愉樾天成盖下三期，目前正在认筹中，小区没明显不利因素。
高层21和26层，得房率76%，面积114和118，118边套没做到正儿八经南北通透，和二期高层边套一样，窗户开侧面。但三期改善了下，把厨房的墙拿掉了，通风效果应该差的不多。
小高层17层，116和128，得房率75%，都是一梯一户。116没做横厅，就是以前的那种洋房户型，三个房间面积都还不错。
128的户型横厅，类似于华侨城雲湖别院128，但更合理，相比于华侨城过长的客厅，稍窄的餐厅，它把客厅的面积分摊到了餐厅，所以即使得房率低了3%，但看起来并且实际使用起来会舒服点。
已经做好的实体示范区，看的到小区档次不错，毕竟愉樾的公区一直是优势。
又要了份万科天澜映象的洋房128尺寸图(不比147)，得房率83%，我仔细对比了三个小区户型，高度重合，毕竟目前的户型再怎么做，也脱离不了这种框架，已经是最合理的户型框架了。
天澜的南次卧更大，更方正，餐厅也做的更大，再者是做到了双阳台，只能说不愧是洋房，就是次卫位置相对没其他两个合理。
说下我的预测价格吧，愉樾高层2.5-2.8左右，小高层2.8-3.1左右，天澜洋房3-3.3左右。如果是这个价格，综合地段配套学区价格，你会选哪个？ http://t.cn/R2WxpQa