#果然老破小住久了副作用就来了#

老破小常见缺点，尤其房龄超过20年的老旧小区问题更为突出：

漏水问题：屋顶、卫生间或管道老化导致渗水，雨季墙面发霉、墙皮脱落

隔音极差：楼板薄、门窗密封性差，邻居噪音、街道嘈杂声清晰可闻

电路老化：电线裸露、负荷不足，频繁跳闸，存在火灾隐患

管道堵塞：下水道锈蚀或设计不合理，反味、排水慢甚至污水倒灌

保温性能差：墙体薄、窗户单层玻璃，冬冷夏热，空调电费高昂

无电梯：高层住户爬楼梯不便，老人或搬运大件物品困难

户型缺陷：暗卫、暗厅，通风采光差，布局不符合现代生活习惯

停车难：小区规划落后，车位不足，乱停乱放现象严重

物业缺失：缺乏专业管理，公共区域脏乱、设施维修拖延

贬值风险：房龄过长导致贷款难，未来拆迁或改造不确定性高

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