那些一张口就说人口暴跌了，后面没有房产机会了。

那我们就好好算算，这人口暴跌到底是怎样的暴跌。

2024年总人口为14亿828万人，我们现在每年的死亡人数大概是1100万，至于出生率，2024年950万。2024年负增长150万。

但这个都是未没出育儿政策时的结果，也没考虑我们的医疗保健资源也是与时俱进，近五年中国人均寿命实现从77岁到79岁的跃升，而日本可以有85岁的人均寿命，我们还有很大的长寿空间。

因此如果育儿政策出来之后，我们能保持稳定，未来十年人口控制出生人口800-900万（这个姑且看今年后的育儿效果），但人均寿命随着医疗水平提高也提高（这个是大概率的），那未来十年，我们还能从79岁再升到83岁的水平。意味着每年死亡的人的年纪可以推后0.4岁。

未来五年人均寿命81岁。未来十年的后五年83岁。

那就是说，我们可以粗略估计，2035年大批量去世应该是1952年前后出生的人，2030年大批量去世的应该是1949年前后的人。这个弧度应该是平缓的。

所以从2026年开始到2035年，人口每年减少的人口应该是负200万逐渐增加到负1000万的水平。

以我自己这方面估算，到2035年，我们减少的人口应该是在5600万，如果增加20%数量，也就是6700万的减少量。

那就是2035年时候，我国人口应该在13亿4千万到13亿6千万的水平。

但人口结构来讲，大老年人去世的居住的老房子成为危楼，老年人依旧要住的开始变老房，小朋友要长大，出去工作也要有自己的新房子，也意味着住房的供应和需求也不会有大的失衡。

我们现有14亿人对应大概2.5亿套商品房，去世的6000万人，就直接对应1000万套。0.1/2.5=0.04，就是4％的存量。这点比例不会影响大局面，也可以理解成高龄商品房，自然也要退出市场的了。

同时因为我们供应的新增用地减少，新开工率降低，未来转向城市更新和城中村改造，也就是拆村子建新房，同时释放需求和供应。

结论就是：未来十年，人口不是制约房价上涨的理由，至少不是主要理由。

因为人口的递减并不明显，只要有人在，那就要有住房供应。

那些什么拿着未来十年就跟你说房子没前途的话，不攻自破。

当然如果放在25年之后，那就是2050年了，那到时候我们平均人均寿命即使超过了90岁（要相信医学发达）。现在60岁的人口占比22%，也必然大概率会去世了。到时候，那就意味着我们的人口至少要削减三成了。（前提还是生育率保持稳定的情况下）

那届时我们的人口就很可能低于10亿人口了。

那时候才有那么一点意思，拿我们人口大量减少作为支撑不了房价的其中一个论据。

可这时候，人口反而又不是最重要的因素了。

十年内你可能不对通货膨胀敏感，但跨越到25年的时候，通胀就是影响房价价格水平的最大因素了。

我们回过头来看，过去十年（2015—2025年）实际贬值超15%，但过去25年（2000—2025年），国内购买力缩水约120%。

因此只要时间拉得足够长，甚至是二十年以上，通胀的贬值就会让你有明显感受了。

那2050年时候的一碗云吞面，那就真可能一二百元了。

那房价，以人民币计价来讲，也是不便宜的存在了。

总结：

无论是未来10年，还是未来25年，房价都更大可能是高不可攀的存在。

而现在你看到的暴跌，不过是太多恐慌情绪下的螺旋式超跌而已。#房地产# http://t.cn/A6dHLM1K