愉樾天成最大的问题就是TZ客太多了。
能看到经开区愉樾天成一期二手次新房的人都是人精！！
尤其是在经开区有自住需求，同时又有点抱负的，预算200-300万上下的。

经开区新房十八罗汉套住了多少人啊？从3年前就是十八罗汉，到现在换了又换还是十八罗汉，不管是新十八罗汉还是旧十八罗汉，套的从来都是不懂得变通的人。如果你现在还用十几年前的老逻辑”买新不买旧“的逻辑来买2025年的房子，那不套你套谁？

可以这么说，现在经开区的新房价格乱的很，有阴阳价格的、价格不透明的、有随时准备背刺业主的，如果对经开行情不了解的，冒然勇闯经开新房售楼处的人买贵三四十万也是很正常的事情，其实，底层逻辑还是：新房有水分。但是，不管什么时候，二手房才是市场的真实反映。

去年我听直播，还听到有煮包在直播间说华发中央首府109平300万事值得TZ呢，他的逻辑是如果有客户想要300万左右买3房2卫的就只有华发和愉樾，那么华发的书包更好，所以华发的109值得TZ，直播间粉丝听了纷纷觉得有道理，么得命，如果去年那帮呆萌粉丝听了那位煮包的话，真是难以想象。

教大家一个买房小技巧，辉哥反正把能教你们的都教给你们，你们能吸收多少就看你们自己了，如果一次吸收不了的，就点个关注，常来辉哥这里看看，如果学了用不到，也可以在其他要买房朋友面前显摆一下你对房产的高认知。如果同一个小区有新房和二手房同时在卖的，你一定要去打听一下他的二手房现在卖什么价格，你不要听售楼处消瘦跟你吹的天花乱坠，吹的多就说明他想卖你贵，而且是大贵，不是小贵，现在愉樾一期的二手房基本成交价在2.1-2.2单价，而南面的地铁上盖的二期新房要卖2.5-2.6单价，4000多的价差，拼什么？谁现在去买二期不是冤大头是什么？

能看到愉樾天成二手次新房的人，我相信还是做了不少功课的，愉樾一期的配套跟经开区在售新房里面相比，可以说是顶尖的，2个商业：小站公园、K11都在楼下，地铁4号线在楼下（并且一期可以地下车库直达地铁站）、地铁6号线奥体中心站离一期也只有1.5km（偶尔用用没问题的），来头很大的华师大九年一贯制书包也在楼下，2大湿地公园：尚贤河、贡湖湾湿地公园都在小区几百米范围内，除了医院不在楼下，其他四大配套都在楼下，配套肯定是顶尖的，而且这些都是平时生活中必不可缺的配套，对于总价两三百万要自住的人来说，选择愉樾天成是个不错的选择。

小区又是低饱和度的一体板+铝板线条外立面，这种立面再过个10年也不会过时，还有一条很重要，他是绿城物业，一个好物业对于小区的重要性，这个不用多讲了吧？很多小区交房5年就老的不成样了，而好物业能让小区十年如新，老的慢一点，住在里面的业主也会更有幸福感。

现在人买房喜欢完美主义，就是既要又要还要，其实不是他们贪得无厌，而是他们想要小区有更多的优点来抵抗市场下行，让房子能保值一点而已。本来总价预算就不高，就两三百万预算，这可能是很多家庭多少年的收入总计，有的买了还要贷款，还要再搭上一个家庭以后多年的收入，所以慎重点、考虑全面一点是正常行为。

接下来，我们先看一组，愉樾天成2手房的内参数据（辉哥内参，准确率99%，看到就看到，我不希望你们转发给其他人，尤其是其他房产人，辉哥这几年一直在做流量减法，流量越大，受众越大，嘴巴越多，反而更不容易让人冷静思考，我只需要少部分流量即可，但也不是谁一点不要啊，探讨人群基数太少的话也不利于观点立正）

2025.8.12统计更新
（辉哥内参数据，准确率99%）
愉樾天成A区（一期）二手房数据统计：
总计82套房源

99平户型（双马桶1卫+双卫户型）：20套
110平户型：16套
120平户型：18套
126平、132户型：13套
136平户型：14套
157平户型：1套
190平户型：0套

（其余非标户型未统计）
120户型户型挂牌量最高（120户型相比126的没有优势），价格最内卷，同户型业主要出手的话只能拼价格了；
挂牌量只有5%，数据健康（小区总户数1661套）；
最西侧看景房源依然价格坚挺；
110平户型是当时TZ客最中意户型，目前挂牌量仅次于120户型，愉樾第一套成交的砸盘户型也是110，如果考虑110平户型的可考虑狠狠杀价TZ客。

这组数据是辉哥在8.12统计更新的，今天在发文前，我看了下愉樾最近4天没有成交，所以没有改动，辉哥这边每次有最新数据都会第一时间发在粉丝群，如果想要第一时间获得辉哥内参数据的可在评论区打999领取进群方式。

数据会发言，兄弟们一定要学会分析数据，掌握数据、分析数据、总结数据，这是Z时代青年必备的才能，想要辉哥内参数据的可以丝辉哥。

文章开头说，愉樾天成一期最大的问题就是她的TZ客太多了，TZ客是双刃剑，在楼市好的时候，有TZ多的小区特别敢涨，TZ客天天引导舆论，制造各种上涨的言论，现在虽然是信息社会，但也由于信息太多太杂，导致人们无法分辨信息真假，也就导致在很多时候，哪种言论占据更多流量，哪种言论就更人信服。相反，在楼市不好的时候，愉樾一期这种盘由于是二手房的缘故，房产中介自媒体都去吹新房了，TZ客自信受挫，TZ客在跌的时候也特别敢砸，愉樾的第一套110平234万成交价的房东就是个典型的TZ客，他直言TZ失败，直接砸盘离场，他才不管其他业主怎么想，TZ就应该这么冷酷无情，其他业主苦不堪言。

愉樾天成一期总共17栋楼，1661户，如果想要选择愉樾天成一期二手次新捡漏的，得要接受他们家的另外一个缺点，接受不了的我再给你推荐其他地方。北面靠近震泽路和东面靠近南湖大道的房子尽量不要选，说没有噪音污染是不可能的，还有个问题是其他房产煮包不知道的，那就是灰尘问题，开窗一天下来家里2层灰，尽量往中间选一选。再就是99平一卫双马桶和120平没特点房型能不选就不选，情愿预算加一点选99平2卫户型和126平边套户型，在这么个偏改善的项目买1卫，不知道是为了啥，后期你买了谁接盘？有钱人看不上，没钱人也看不上。

如果兄弟们，想了解经开区愉樾内参数据的，想要在愉樾捡漏买房的，可以滴滴辉哥，没有人比辉哥更了解愉樾了，辉哥本身也是愉樾业主，辉哥把你们拉到我们的粉丝群里面来，我们每天都会分享整个经开的实时动态，我们也在每天及时更新经开区业主急售的砸盘捡漏房源，每天都会及时分享，包括新房，我们也整理了新房资料，楼盘测评，红线内外不利因素，大家买房嘛无外乎就是想获取信息差嘛，那这个就是辉哥比较专业的地方，我们每天都在经开一线，对于这些东西都还是比较了如指掌的，有需要的抓紧预约我一下，找不找辉哥买房无所谓，但如果说我分享的这些信息差、资讯、动态，能够让你在买房做决策提供更好的帮助也算是我做了一件好事。

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