投资、投机与负债的本质区别在于资金流向。投资是能定期产生现金流流入口袋的行为，像收租的房产，每月有租金收入，购买分红稳定的股票，每年能获得分红；投机则是期望在短期内通过价格波动，以高价卖出资产获利，在持有期间没有稳定的现金流入；负债是需要不断从口袋掏钱出去维持的，比如贷款购买自住的房子，每月要还房贷、支付物业费等费用 。