#买房千万不要买挨着公园的#

很多人都觉得挨着公园的房子特别好，推窗就能看见绿色，感觉生活在大自然里。可实际上，这种房子也有不少让人头疼的地方。比如说，一大早就有人在公园里甩鞭子，声音特别响，四五点钟就能把人吵醒。到了晚上，广场舞的音乐又响起来了，从七点多一直到十点多，还有露天KTV，有时候甚至到十一点还不停，放的歌都是那种声音特别大、调子特别高的，像《青藏高原》《精忠报国》之类的。这些声音穿透力还强，就算把窗户关上，住在低楼层的人还是能听见，特别影响休息，大部分投诉都是因为这个。

除了噪音，挨着公园还有其他麻烦。公园绿植多，容易积水，夏天蚊虫特别多，尤其是低楼层的住户，开窗就会有蚊子飞进来，不开窗又热得难受。而且，到了花粉季，花粉、柳絮到处飘，有鼻炎、哮喘的人就更遭罪了。要是公园在山体旁边，还得小心滑坡、树木倾倒这些地质风险，得提前了解清楚地质情况。

生活上也有不少干扰。公园游客多，经常占用小区的车位，一到节假日，周边道路堵得水泄不通。住在低楼层的住户，还容易被游人窥视，只能长期拉着窗帘，一点隐私都没有。

不过，也有人觉得公园房确实有它的好处。住在高楼层，比如十二层以上，就能看到很漂亮的绿色景观，空气质量也比闹市区好很多。而且，出门就是公园，步行几分钟就能锻炼，能让人养成规律运动的习惯。从资产增值的角度看，像纽约中央公园旁边的房子，还有国内一些高端封闭式社区旁的景观房，因为稀缺，价格比周边高不少，而且在严格管理的公园附近，房价抗跌性也强。

那怎么才能避免买到有问题的公园房呢？有三个关键因素得考虑。首先是楼层，高楼层噪音相对小很多，低楼层就不太合适，噪音和隐私问题都比较严重。其次是公园的管理，封闭式或者收费制的公园，管理更严格，要是明令禁止使用高音设备，住起来就舒服多了。开放式市民公园活动比较无序，容易出问题。最后是法律保障，签合同的时候，一定要注明噪音披露条款，如果开发商隐瞒噪音问题，是可以索赔的。

具体操作上，签约前最好连续三天去实地考察，包括周末，重点感受一下夏天早晚开窗的时候噪音情况。还要查清楚公园未来有没有扩建广场、新增活动区的计划，避免以后噪音更大。选物业的时候，优先选能和公园管理方协调噪音问题的社区，比如设置隔音屏、安排巡逻干预等。

公园房适合哪些人呢？早起健身的人、退休人士，还有预算充足的高层改善型购房者，喜欢自然景观能接受一些代价的人，都可以考虑。但要是有夜班工作、睡眠障碍，或者有花粉过敏、慢性呼吸道疾病的人，就不太适合了。低楼层刚需购房者也得慎重，噪音和隐私问题可能会让居住体验大打折扣。

总的来说，公园房好不好，关键在于管理和自身条件。像重庆有个220平的高层公园房，因为管理严格，就没有噪音问题，住起来很舒服。可北京陶然亭公园周边，因为管理不到位，投诉就特别多。所以，买公园房不能只听销售说，自己花时间去实地测试，了解清楚情况，比什么都重要。现在有些地方已经开始尝试新的管理方式，比如重庆的“公园管家”模式，通过精细化管理解决垃圾、噪音等问题；上海也出台了政策，对公园噪音进行规范。这些都为公园房的管理提供了新的思路。只要选对了楼层、公园管理到位，再加上法律保障，公园房还是很不错的选择。http://t.cn/A6sBiLtn #头条新闻工作室[超话]# http://t.cn/A6sBXY9t