南京威尼斯水城在7月26日成交了一套2室2厅85平米的房子，成交单价为8886元，总价76万。无独有偶，此前当地网友发帖称，南京桥北房价下降让人唏嘘，比如威尼斯水城第十街区一套88.23㎡的房子，从最初挂牌173万一路降到100万，狂降63万；旭日爱上城第三区一套91㎡的房子7天直降80万。

到南京江北房价，近日有江苏网友发帖称，南京江北房价降得很离谱，有房子从435万降到了168万，亏了267万，就算两口子一年存10万，也需要26.7年才能赚回来，实在太惨。

话说回来，南京江北那几年炒房炒得很疯，听说有小区高峰期达41000元/平方，还是带地暖带新风系统的精装房，但小区位置偏，出行不方便，去市里只能开车。有人觉得这房价还没到底，再过几年可能会更便宜。我们来看看该网友提供的保利西江月楼盘成交资料对比，一套105平米的房子，2021年5月成交单价是41318元，总价高达435万；到2025年5月，一套122平米的房子，成交单价跌至13738元，成交总价仅为168万，按单价推算，房子仅仅4年市值缩水超67%。

南京楼市真是冰火两重天。河西南、江核二手房跌得惨不忍睹，河西南部分楼盘跌破3万，像鲁能公馆一套88㎡顶楼毛坯小三房单价现2.86万/㎡，比2021年跌了不少；江核部分楼盘直降4千，正荣润江城一套88㎡房源单价1.8万/㎡，4年跌幅超60%。

但学校周边的陪读房和极小户型、低总价学区房却特别坚挺。金陵中学附近华侨路26号，150平月租12200元，比河西青奥豪宅还高；中华中学附近金基汇锦国际7月租出12套房，奥体新城青铜园也有10套租房成交，租金动辄5、6千/月。为了孩子上学，家长们挤破头也要拿下这些房子。