北京三环的老破小租售比已经进了进入400内了，劲松260万50平左右的房子租金是7000元，租售比370，年化收益3%，比存银行强了。但要面对房屋老旧和人口下降的风险，可能房价还要面临下行的风险。

从安全收益角度来讲，至少要达到租金5%，才能算是合理。要么涨租金，要么降房价，至少还有60万的下行空间，要进200以内才能找到安全边际。

我一个朋友有一套这样的房子，他说邻居大哥是个热心肠，隔三岔五的发微信给他说，兄弟，你那套房子降了三十万，降了四十万，降了五十万……我朋友说气得都想把他拉黑了。