[围观]#合肥楼市# 戴德梁行2025年上半年合肥商办与商业市场回顾：商办市场持续承压，零售市场迭代升级！
合肥，2025年8月4日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2025年度合肥商办和商业市场报告，深度剖析2025年上半年市场的发展趋势。
2025年上半年，合肥生产供给较快增长，内外需求稳步改善，新动能新活力持续增强，GDP保持稳健增长。上半年，合肥全市生产总值6,514.7亿元，同比增长6.0%；全市规上工业增加值同比增长13.1%，连续20个月保持两位数增长；全市服务业增加值同比增长5.2%，较上年同期加快1.8个百分点。合肥印发《合肥市推动经济持续回升向好若干政策举措》，涵盖提振消费、扩大投资、科技创新、构建现代化产业体系、经营主体提质扩量、实施“五外联动”等八个方面，共30条措施，将推动经济持续回升向好。

从商办市场来看，上半年，合肥甲级写字楼市场保持稳定，两个新项目入市，推升全市总存量扩大5.3%至289万平方米。新增供应推升全市整体空置率同比上升2.9个百分点至28.0%。受全球贸易不确定性增大的影响，内外资企业从成本等方面考虑，对置换、扩张办公物业较为审慎，并对市场租金走势等持观望态度，租户决策时间明显延长。上半年，合肥写字楼市场需求主要来源于内资企业，分行业来看，专业服务、TMT、金融及保险、医疗健康、制造业和贸易及零售等行业占据需求的前列。鉴于来自新增供应和未来供应的持续压力，若干业主降低其租金期望，提供租金优惠、增加免租期或精装修交付，以挽留对成本敏感的租户。因此，合肥甲级写字楼市场平均租金报价同比下降8.7%至人民币52.9元/月/平方米。

2025年下半年，合肥甲级写字楼市场预计将迎来合计写字楼建筑面积约107,000平方米的两个新项目完工。若这些项目如期完工，全市总存量将于2025年底扩大至约299.5万平方米。新增供应预计将以充足的面积和优惠的租金吸引更多有搬迁、扩张和整合需求的租户，激发更多租赁活动发生。

戴德梁行项目及企业服务部环沪区域主管欧阳江石表示，合肥甲级写字楼市场正处于供需再平衡的调整期。尽管面临新增供应持续入市、企业租赁决策趋于谨慎的短期挑战，但合肥通过扶持新兴产业、推进“双招双引”、支持楼宇经济规模发展等政策组合拳，将为写字楼市场注入长期增长动能。

从商业市场来看，合肥推出向居民发放消费券、提供以旧换新补贴、完善消费信贷服务，以及举办惠民消费季等在内的多项政策措施刺激本地消费需求。受此积极的影响，合肥零售市场保持活跃。2025年上半年，三个新项目入市相继入市，合肥中高端零售物业总存量至第二季度末达到551万平方米。近年来，合肥持续推进首店经济打造，更多知名品牌进入本地市场，为合肥零售市场带来新增长点。2025年1-4月期间，合肥新增50家首店，涵盖国际高端品牌与流量IP，包括山姆会员商店的安徽首店正式开业，苹果安徽首店进驻天鹅湖万象城，安徽首家京东奥莱旗舰店在百大心悦城开业。上半年，合肥中高端购物中心市场的净吸纳量录得76,117平方米，需求主要源自时尚、餐饮、3C产品体验店、生活方式、娱乐与商超等业态。

下半年，合肥优质零售物业市场预计有零售建筑面积总计约32.8万平方米的三个新项目入市，市场竞争或将进一步加剧。随着吸引知名连锁品牌进驻的难度逐步增加，新项目业主在租金或租赁条件等方面的让步将更为普遍。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie指出，合肥市多措并举支持首发经济发展，国内外品牌纷纷落子合肥，如山姆、苹果、华润、龙湖等扩张和开发活动即是具体表现。合肥持续培育发展新消费、新模式、新场景、新商业，构建起“规模、能级、体验”协同提升的消费新生态。

戴德梁行南京及合肥公司副总经理王飞强表示，安徽推出新兴产业“双招双引”2.0版，将吸引越来越多企业落户安徽，在合肥设立地区总部和研发中心。戴德梁行将继续深耕合肥市场，通过全球与本土网络以及专业智力资源，引进更高质量的各类产业和服务业企业落户合肥，助力合肥科创名城、产业名城建设。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文总结，在长三角一体发展的背景下，安徽作为连接长江经济带与中部崛起战略的核心支点，已构建起覆盖人工智能、量子信息、集成电路、新能源汽车等科技创新产业的生态体系。戴德梁行认为，安徽省将在科技创新、产业升级、金融改革、绿色转型等方面为全国提供"安徽样本"。