时隔一年多，终于看到了捡漏王龙湖的身影，民企龙湖还现在还能花钱拿地，还能卷，老地产人估计会流泪。

龙湖为啥会出来底价哪这块地，说白了还是捡漏的心态，当然这里的捡漏指的是价格，并不是说龙湖每次都能捡到优质地块，从龙湖自持的天府云和颂就能看出烂地居多，近期拿的最好的地还是三个月清盘的观萃。

龙湖品牌目前有着历史以来最高的开发商溢价，从龙智造的代建项目就能看出来，并且龙湖已全面转型代建，所以龙湖拿到烂地后的开发容错率还是比较高的，产品定位合适的话在哪都能卖的飞起，甚至兴隆湖这种农村的地块也能卖[哈哈]。

说说这块地，其实是大观南，比华利斜对面，应该是锦四学区儿，地处2.5环和东客站铁路干线的中间，隔断还是比较严重的，图2 静明路的辅路平常拥堵比较严重，所以应该不会在静明路开大门。那么项目大门就只剩两个选择，一是在最东边的缺口处，二是在地块儿的北边修一条小路。因为地处锦江区，所以天生自带一点学区儿溢价，再加上龙湖营销唬人ip，肯定比旁边另一个铁路隔断项目九林语的3/4期卖的好的多，再加上是新规，总价300-400万还是能卖。

这里的优势就是通勤方便，被中环以及驿都大道两条主干道包围，大观地铁站在旁边，川师附中外国语也在旁边，是锦江比较优质的公立区属高完中。缺点当然是驿都大道噪音，铁路动线隔断，且前期配套只能去旁边附外雅苑，东汇家园的底商，其他看旁边怎么规划兑现了，属于优缺点十分明显的地块。
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