破案了，走买卖真的比走赠与更划算啊。

成都税务今天发了篇文章，主要是说老人名下的房产，无偿赠与给成年子女，需要缴纳哪些税费？

现在成都房子越来越多，老人的心血迟早也是子女的，所以赠与就是很常见的一种方式。

我们先看看，以200万的房屋（评估）总价为例，需要缴纳哪些税费？

1️⃣增值税及其附加免征：根据政策规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。
2️⃣个人所得税不征：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与下列受赠人的，对当事双方不征个人所得税。
3️⃣土地增值税不征：住房无偿赠与子女不征土地增值税。

1️⃣印花税要征，双方各万分之五（分别500元，合计1000元）：自2023年1月1日至2027年12月31日，个人可参照增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户享受减半征收印花税（不含证券交易印花税）政策。
2️⃣契税要征（200万*3%=60000元）：子女取得受赠住房，需要缴纳契税，由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格作为计税依据。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。受赠方按3%的税率缴纳契税。

此外，办理赠与公证时可能需要缴纳公证费，这是额外支出，暂时不计。

也就是说，一套评估200万的房产，无偿赠与给子女，双方需要缴纳61000元的税费。

这个时候很多人就想，如果通过买卖呢？其实也是有高有低的，比如未满二有5.3%增值税，比如是子女名下第三套房，契税也拉满到3%，明显就不划算了。

但假设这套房子是140平以内，子女名下第一第二套房，然后产证满二的情况下呢？

1️⃣满二免征增值税
2️⃣个税按1%征收：费用20000元。
3️⃣契税按照1%征收：费用20000元。
4️⃣印花税按照0.05%征收：双方合计1000元。

至于中介费，都是自己人了，打自由网签摸索交易吧，直接0成本。

也就是说，走买卖的话，理想情况汇总税费41000元，但是直接走赠与，税费就拉满到61000元。

很多人对房产交易漠不关心，一厢情愿的认为走赠与就是最常规的正统做法，殊不知知识就是金钱，2万块拿来孝敬老人不香么？[泪奔][泪奔]

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