美国人在房市里踌躇不前，同时外国买家重返美国楼市。

美国全国地产经纪人协会（NAR）的数据显示，截至今年3月的一年里，外国买家购买美国现有房产的金额达到560亿美元，比前一年增长33%。这是八年来的首次回升。尽管这一数字远低于 2017 年外国买家购买的峰值，但已显示出趋势反转。

为什么外国人能买，美国人却被挤出？美国人受制于高房价和高按揭贷款利率，买房意愿和能力大幅下降。外国买家通常是全款支付，不依赖贷款，因此不受利率影响。他们对地段的依赖也没那么强，更多是投资、度假或子女留学需要。NAR指出，44%的外国买家甚至人不在美国，纯粹是为了投资或家庭使用。

自2018年起，外国买家需求因美元走强、全球经济低迷而下降。疫情和特朗普的贸易战、移民政策让美国吸引力减弱。但现在，由于美元走弱、美国人买不起房，外国买家反而看到了“低竞争、高租金回报”的机会。虽然外国买家只占美国房市的 2.5%，但在“史上最严重的住房负担危机”背景下，他们的到来让本就艰难的美国年轻人更难上车。

外国买家最热衷投资美房产的目的地：佛罗里达、加利福尼亚、德克萨斯、纽约州、亚利桑那州。
买家来源占比：最大买家来源为中国（约15%），其次是加拿大（13%）、墨西哥（8%）、印度（6%）、英国（4%）
购房方式：近47%外国买家为全现金购房，显著高于美国本地买家的28%
购房目的：约47%用作度假屋或出租物业，对应美国买家仅为16%