万科是不是没事了？昨天8月25日为何股价大幅度反弹？本质上这是万科债务缓解的为短期利好，起半年报业绩仍然不够好，房地产市场整体仍在触底企稳过程中，万科全面好转还需要时间。

一、万科业绩情况：上半年财报不佳，收入同比降26%，亏损超100亿，净负债超90%，有200多亿债务待偿，虽较去年年报亏损额小，但同比去年上半年仍糟糕。二、股价反弹原因：大股东深圳地铁集团低息借贷260多亿，帮其偿还短期债务，缓解债务压力，2027年前没有到期的境外债务需要偿还，不过基本面未根本好转。三、万科对房地产行业之前存在错判，2021年后还在高价拿地，部分商业地产难转型，内部管理存争议。四、房地产市场全国城市总体供大于求，本轮调整兼具周期性与结构性变化，保障性住房推出使购房人群缩减，今年触底反弹仍有难度，需要更大耐心。
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