中午在福田拜访了一位骨灰级的房产投资客，既是我的客户，也是我的前辈，亦师亦友。
​不过他从2018年之后就再也没有投资过房产了，今天我是带着疑问来拜访他的。
​他跟我说2018年7.31限售是中国楼市的转折点，意味着房产失去了自由处置的权利和流动的基础。
​为什么要限售？因为上层早在2018年就意识到了房地产的危机，必须限制二手房的流动性，将购买力逼向新房市场。
​为什么要限价？是为了开发商快速回笼资金，强制性要求他们薄利多销。
​当然开发商手里屯了大量的土地，而他们拿地的钱都是向银行贷款的，如果不把土地转换成房子卖掉，就会烂在开发商手里，银行就会血本无归。
​只有开发商快速的卖房，快速的周转，才能快速的将土地转换成房子，将债务风险转移到广大购房者身上。
​去库存的本质是实现债务风险转移，由开发商的库存转换为老百姓的库存。
假如一个项目值10个亿，烂在开发商手里就是10个亿的债务风险；假如这个项目全部卖给了购房者，哪怕有5%的购房者供不起楼，它的债务风险也只有5000万，10个亿与5000万这两笔账孰重孰轻，是个傻逼都会算。 ​