目前的北京楼市，不仅仅是老破小在加速下跌，郊区次新也在跌，而且核心次新小区也在补跌，我觉得这是熊市后期特征。

举几个例子：

太阳公元，最新的最低成交价11万，历史最高成交价出现在2021年4月，单价为16.2万；

清河华润橡树湾，最新的最低成交单价9.1万，历史最高成交单价出现在2023年4月，单价为15.9万；

紫金长安，最新的最低成交单价10万，历史最高成交单价出现在2023年12月，单价为15.29万；

华润红山世家，最新的最低成交单价10万，历史最高成交单价出现在2023年9月，单价为14.3万；

西城晶华，最新的最低成交单价13.13万，历史最高成交单价出现在2022年7月，单价为19.17万；

（以上信息为个人统计，如果疏漏，欢迎留言纠正）

也有非常坚挺的小区：

中信城1、2、3期，历史最高成交单价出现在2023年3月，单价为20.4万，至今没有太大的下跌，最近南北向房子的成交还有单价19万的，东西向的房子便宜些，最近成交单价13.9万。当然中信城这几个月的成交也非常稀少，但没有成交就没有伤害。

中信城四期的二手房上市之后，也没有破发，表现还是很强的。大吉巷改造非常成功，有力支撑了业主们的信心，也有可能是股市牛市让金融街的从业者对周边次新的购买力日渐上升...

当然还有表现更强的次新小区，比如圆明天颂...

据我个人的观测，优质次新在前两年的调整中表现非常坚挺，大部分都是一直到坚挺到去年年底才开始明显补跌。