最近在看房。现在成都南边买新房就四个区域：大源西、锦江金融城东、新川和天府新区。

大源西和锦江金融城东全域走高端化深改，单价和总价都最高。但是我个人不太看好。因为还是老的城建思维：规划出一个新建的高端住宅区。基本继承了大源的全部弊端，一上班呼啦啦地往外走，下班又呼啦啦地涌回来，交通是噩梦。再加上现在人口出生和流入趋势，我严重怀疑这样的建新住宅区思维是否还有效。

天府新区现在是一言难尽，有些垮得厉害，有些看着坚挺比如麓湖片区，但暗藏分化。主要原因还是离主城较远、产业跟不上，人口流入陷入停顿，所以整体看着很漂亮但很空。

新川其实我是比较看好的，产城融合产住一体，规划是比较超前的，有深圳南山区的样子。集中打造AI中心和创新医药产业，都是风口上的行业，年轻人多，高学历高收入。这两年我观察新川公园傍晚遛弯的年轻人越来越多，显示出产业进驻和人口流入都是持续向善的。如果说生活配套还有待改善不算什么硬伤的话，新川还有两大硬伤：一是北边中和片区旧改还没完成，东边成仁高速，导致板块城市界面受限。二是龙灯山公墓的存在严重限制了住宅的发展。

城市发展到如今，以及人口趋势，对房地产行业的发展真的是到了一个关键拐点了。