重磅文件！旧改变天了？

城市更新的逻辑可能彻底变了。

昨天，中央发布了一份重磅文件——《关于推动城市高质量发展的意见》
里面有一条非常引人注目，那就是——支持老旧住房自主更新、原拆原建。
这是非常突破性的提法，以前从未有过。
以前是老房子不行了，政府牵头，开发商进场，拆了你的房，赔你钱或房子，开发商再盖新房、卖高价，这是一整套成熟的开发模式。
现在呢？政府的潜台词是：老哥们，房子是你们自己的，想住得更好，不能全指着我一个人掏钱啊，我地主家也没余粮了。我给你们政策，给你们开绿灯，但钱的事儿，咱们得一起想想办法。”这就叫“自主更新”。
说白了，就是从“政府干，咱们看”变成了“政府帮，咱们自己干”。
政府的角色变了，从一个大包大揽的“甲方爸爸”，变成了一个在后面给你提供规则、审批规划、确保安全的“辅导员”。
那最现实的问题来了：钱从哪来？很多老破小里面住的都是一些低收入的老头老太太，靠着退休金自己掏钱盖一栋新楼？这肯定不现实对吧？
别急，政策既然能出，它肯定想到了这一步。它绝对不是说让你全自己掏现金，那谁也干不成。
未来的模式，大概率是一个组合拳。
首先，每户肯定要出一点，就像咱们凑份子一起搞个超大号的装修。但这只是小头，更关键的是，你的公积金、还有房子的维修基金，包括银行肯定也会配套出一套新的贷款模式，比如“旧改贷”或者“安居贷”，利息低一点，期限长一点，就用你未来的新房子做抵押。甚至可能还会有一些有实力的建筑企业，先帮你垫资建，建好了你再慢慢还钱。

所以，对普通老百姓来说，大概率是“自己掏一点 + 公积金出一点 + 银行贷一点”的模式。
压力肯定有，但比你现在完全凭自己再去市场上买一套新房，那肯定要轻松多了。

尤其对于一些地段非常核心的老破小，等于用相对低的一个成本实现了一个老房子的更新升级，那房子的价值就会实现跃迁，你的资产也会迎来“涅槃重生”，是很多人这辈子可能遇到的唯一一次能彻底改善居住条件的机会。
但说到这，最难最难的一关就来了——人性关。
一栋楼，只要有一两户不同意，这事可能就得黄。
你说我家困难，出不起这个钱；或者说我就是恋旧，不想折腾；甚至我就觉得你们都想建，那我得要点额外补偿……只要有一户“钉子户”，整个项目就很难推进。
那怎么办？政策的潜台词就是：政府不会来强推的。它一定是要求你们这栋楼的居民，自己先内部达成高度一致，比如95%甚至100%的人都同意，自己先协商好，成立一个“自改委员会”，自己去把最难啃的骨头啃下来。政府的作用是给你平台，给你规则，但不会替你去挨家挨户敲门吵架。
这就是考验邻里关系、考验人性、考验组织能力的时候了。到时候肯定会有各种方案，比如实在出不起钱的困难户，能不能在新房子里换个小点的面积？或者大家伙一起商量给他凑点？或者有没有政府的社会救助能帮一把？这个过程会非常非常漫长，折磨人，但一旦搞成了，回报也是巨大的。
所以，总结一下，这个政策是一个从“做梦等拆迁”到“动手自己干”的巨大转变。
它意味着大拆大建的房地产旧模式彻底结束了，一条新的、更可持续的城市更新道路正在铺开。
它不会全国一刀切，肯定会先从一些经济好、老百姓有钱又讲规则的地方开始试点，珠三角长三角这些地方大概率会首当其冲。
总之，以前是等风来，现在得自己造风了。机会就要来了，这一次幸运会眷顾到哪些人头上呢？ http://t.cn/AXvB0QHz