前几年我为什么严重看跌房价，一来也是房价非理性大涨后，短时间内遭遇很多困难，而且有的困难看上去是不可克服的。预期急剧恶化。我不多说这一点。

更准确说，本轮房价大跌，困难是一方面，更大因素是预期。人口出生下降，仅仅只是这些因素的另一个附加因素而已。现在出生人口减少，其实只能影响二十五年后的需求。准确说，现在人口出生的下降，根本就不是本轮房价下跌的主要原因，之一都算不上。

在房价大跌后，京沪等大城市，已积攒了很多刚需和改善需求，一些长期投资性需求也已蠢蠢欲动。因为房价还没开始上涨，所以很多人都在观望。预期其实已经在一点点改变了，一旦达到了一个平衡点，如果加上行政强力介入，预期逆转，也就在一夜间。

你们杠我没用。因为我看问题，几乎从来没错过。