2015年是北京楼市的一个重要转折点。此前经历了2013年底后的持续阴跌。2015年“330新政”（降低二套房首付比例）等政策是强心剂，市场在年中左右开始企稳并进入上升通道。

“普涨60%”这个数字是一个大众感知的平均值。从数据看，2015年至2016年底，北京很多区域，尤其是热门学区、改善型社区的房价涨幅远超60%，部分甚至接近翻倍。当然，一些偏远或老破小社区涨幅可能略低于这个水平。

从2015年中的低点算起到2017年3月的高点，北京很多房子的价格确实实现了翻倍。例如，2015年单价4万的房子，到2017年初变成8万以上是非常普遍的现象。

2017年3月17日，北京出台了史上最严的楼市调控政策——“317新政”，大幅提高二套房首付比例，并“认房又认贷”。这套组合拳瞬间冻结了市场，交易量腰斩，房价应声止涨。

从2017年下半年开始，直到2020年底，北京楼市进入了长达三年多的横盘阴跌期。期间房价有轻微波动，部分区域甚至有10%-15%的回调，但整体保持稳定。

经过三年横盘，积压的购房需求，叠加疫情后宽松的货币政策以及“学区房”等概念的热炒，北京楼市在2020年底启动，2021年迎来了一波明显的上涨。这波行情的特点是结构性上涨：核心区的优质学区房、改善型高品质住宅涨幅巨大（部分接近甚至超过20%-30%），但非核心区、老破小房源涨幅相对温和。市场整体热度远不及2016-2017年。

2023年8月，北京确实官宣执行“认房不认贷”政策，这是自2017年以来最重磅的宽松政策。

政策出台后，短期内（9月-10月）刺激了一波交易量爆发，积压的换房需求集中释放，挂牌量和成交量大幅上升。房价在当时也显得较为坚挺，甚至部分业主上调报价。

然而，这波需求释放后，自2023年第四季度开始，市场预期迅速转弱。由于宏观经济环境、居民收入预期等因素，购房信心不足。市场从“量升价稳”转变为“量价齐跌”。房价开始了下行通道。