楼市之我见，仅代表个人观点（七）

有的人说房价还会暴涨，有的人说会暴跌，还有说是L形走势，是V形走势......

我的观点一直都是：一线城市核心区优质资产，V形走势；其他资产，L形走势（具体板块具体分析，没那么绝对）。

两个走势加起来，形成K型走势。

这两年就是K形的那一条竖线。

如果我说好地段的好房子大概率上会涨价，一定会被人骂，可能很多人会觉得我疯了。

但如果我说，又一轮通胀已经在酝酿了，将来钱可能会更不值钱，好房子作为商品，价格一定会涨.......你是不是就能想通一点了？

哎，有些话，真的不好说得太明白..........

新一轮的玩法可能是什么？肯定不再是过去那种疯狂卖地的模式。

但如果不卖地，地方财政的钱从哪儿来，ZF工作人员的工资怎么发出去，公共配套和城市维护的钱从哪儿出？

保障房模式为什么箭在弦上？两部门为何发布支持金融租赁市场的意见？

我认为是酝酿着新一轮的玩法。

实行商品房和保障房的双轨制，买不起房的去住条件差一点的保障房，买得起的住商品房........

可是，建保障房也是要花银子的，拆迁和新建成本都很高。而很多老破旧的房子，现在卖不出去也住不满人。

如果把这些房子收购过来（收购的钱从哪儿来，你猜），再随便装修一下作为保障房，是不是就容易多了？

如果房价不跌，收购老破旧房子的银子就花得多，但如果房价跌了，跌到国家队可以抄底了，情况就不一样了。

这样一来，老破旧被盘活了，低收入群体有房住了，财政也有收入了（保障房租金）。

但是，保障房租金才有多少钱？这种钱还是细水长流的钱，收起来多麻烦，怎么能满足我们高速发展的胃口？

怎么搞？玩金融租赁啊。

换而言之，玩法可能是：一口价把未来几十年的租金收益批发出去，由那些觉得零售过来能赚点差价的人或机构接盘........

ZF一次性就可以拿到很多钱，赚差价的人也用时间换到了利润空间，买不起房的人也以比较低廉的成本住进了保障房，但保障房的产权以及占的那块地，还在ZF手里。

这样一来，大量的人选择租房，租房的人越来越多。当ZF特供的保障房供不应求，结果就是什么？是租金涨价（不解释）。

这样一来，卖租模式就慢慢成熟.........这可是细水长流、源源不断的收入。

商品房那边呢？彻底不跟穷人玩了，只开发出来卖给有钱人，那么，商品房的供应会大减（一大部分人去住保障房了）。

有钱人需要的房产都是高品质的，很有可能土拍价会水涨船高，那你觉得商品房价格会不会更高？

再接着，房产税推出来，ZF又收一笔钱。

你们去研究古代每一轮改革，目标是不是这些个.......

经济一定会以通胀的形式复苏，下一轮浪潮一定会造就一批新贵和前浪，也一定会造就一些死在沙滩上的前浪。

有些房子可能会涨上天，有些房子可能会跌到谷底.....到底走势是不是K形图，先别急着骂我，咱们十年、二十年后再看。

人活着一大部分时间都花在了搞钱上，ZF同理。

不拼命搞钱，大家都活不好。

只要熬过美元潮汐的这一轮收割，通胀在一定程度上可以解决很多社会问题和债务。

现在的问题主要是信心和预期问题，但这个问题难解决吗？

只要啥都开始涨价，连这个问题都不再是个问题。

那么大的水放出来，还相信经济会通缩的人，到底是怎么想的。

我国的情况跟小日本可不大一样。

阶层固化？是有点固化，这是社会发展的必然。

但只要改革和转型还在持续，离彻底固化还很远。

现在说啥的都有，多空博弈激烈，但其实这也是转型期的标配。

各种政策出得让人应接不暇。谁也不知道明天会发生什么，但就是这种不确定性，才能让人赚钱、亏钱。