楼市之我见，仅代表个人观点（十一）

鉴于有的人没有耐心去看前面10篇，咱们再强调一下我的观点哈：一线城市核心区优质资产，V形走势；其他资产，L形走势（具体板块具体分析，没那么绝对）。两个走势加起来，形成K型走势，现在可能就是K形的那一条竖线。

我一直觉得，活在咱们这片土地上，尽量不要跟政策对着干，因为这样你很容易变穷。

当然了，如果你不介意这一点，那我算你有志气。

邓 曾经指出：“社 会 主义国家有个最大的优越性，就是干一件事情，一下决心，一做出决议，就立即执行，不受牵扯。……没有那么多相互牵扯，议而不决，决而不行。就这个范围来说，我们的效率是高的。”

只要想做个什么事儿，我们几乎没有一次是干不成的，包括救市。如果救不起来，可能是不想救。

普通人一定要学会看政策，是认真看，不是揶揄着看。

在中 央一些有优先性的政策、项目上，这个结论有效。

落实到具体的单位、具体的事情、具体的个人头上，就得看是什么样的人在做决策了。

我们对一个政策的不满，往往不是来源于顶 层设计者，而是来源于执行层面。

2022年美联储加息，全球都感受到了输入性通胀的压力，如果他们降息，利用美元潮汐的效力收割走优质资产，国家和民众付出的代价会更沉重。

那就.....先主动挤出泡沫，让资产下跌，迫使外资无法套现出逃，这样才能避免被收割。

现在，美联储加息预期差不多没了，可能会步入降息通道，国内一定会启动温和通胀。

你感受到通缩或滞胀，真的可能只是因为产能过剩。

这个操作，你可以理解为是——镰刀来的时候，主动缩头；镰刀过了以后，主动冒头。

为什么有人认为现在的经济状况是通缩啊？

你们仔细想想，现在的状况到底是通胀还是通缩？你觉得生活必需品降价了吗？老百姓每天要用到的能源（比如电、气、油等等）降价了吗？大宗商品降价了吗？

为啥你会感觉到通缩？有两个方面的原因：

第一、某些产业的产能严重过剩，需要降价去库存。

比如，房子；比如，制造业制造出来的产品。

第二、大放水之后，人们对未来经济缺乏向上的预期，不敢花钱，资金流速变慢，在银行里空转，各行各业赚不到钱，降价内卷。

但你觉得，这种状况能一直持续下去吗？某些东西悄无声息已经涨了价，通胀依旧是大趋势。

应付美联储的加息影响，大放水后效力显现，都需要一点时间，这个时间根本不需要很多年。新一轮的通胀已经在酝酿的了。

如果5年定期年利率为2.75%，700万存银行五年利息为96.25万，十年约200万。但，按照目前的通胀率计算，当下1000万的购买力，10年后约等于现在650万左右的购买力………十年后拿到900万，可能也只能买得着十年前700万买入的房子………

长远看，一线城市核心区的优质房产，应该还是能跑赢通胀的。

为什么目前我们没有感受到复苏？

一个很大原因是经济周期往往滞后于政策，而经济说到底也是信心的游戏，而信心必须要看到涨潮才能起来。

大放水之后的通胀，一定会发生，只不过是时间问题，五年十年后一百块的购买力，铁定比不上现在。

之前我们也分析过了，现在很多人感觉到通缩或者滞胀，是因为产能过剩以及对未来的预期低迷，人们选择了储蓄过冬，流动性不足。

但实际上，温和通胀已经开始了（这也是经济发展必要的）。

这一轮放水超发的货币，数量惊人，都是凭空多出来的。

在其他生产要素没有增加的前提下，货币超发，必定会引发通货膨胀。

每一轮放水，都是“大头吃肉，小头喝汤”，贫 富差距增大。

放水之后，超发货币也会流向资产，楼市会复苏（不是暴涨）。

有优质资产的人，以“纸面财富”的方式锁住了自己的财富，而没有优质资产的人，兜里那点钱缩水、购买力进一步下降，富 人和底层的差距进一步拉开。

每一次放水，都是从金字塔往下流，按“马太效应”重新分配财富（多的更多，少的更少）。

换而言之，就是原先的蓄水能力，决定了每次放水你能接到多少水。

大暑之后必是大寒，大寒之后也必是大暑。

巨浪来临之前，往往是回潮。

现在大放水形成的资金淤积，已经出现“堰塞湖”。

一旦流动性释放？你猜。

很多人一提人口减少的趋势，很多人第一反应是：人口都没了。

可是，人口减少，不等于人口都死了。

现在出生率减少，也不等于刚需没了住房需求，因为前一波出生的人很快又成为了刚需。而且，很多老人的寿命变长了啊，他们也有住房需求。

刚需即使都去了保障房体系，但人们关于改善置换的需求还没有被充分挖掘出来。

过去人们买房只需要有个房子就行了，但现在人们可能更关注居住舒适度。

人们攒了点钱后，还是想换更好的房子居住......这个需求，现在才刚刚开始爬坡。

在很多游戏领域，ZF才是最大的庄家，只要它的社会控制力还在，就不会让自己破产......放眼全世界都是这样的。