很多朋友都猜到了～这大事儿就是：北漂快十年的我们，终于买房子啦!
也是掏空了家底，背上几十年的贷款，拥有了两个人的小家（笑）
分享喜悦的同时也把我们在购房过程中得到的教训告诉各位，希望大家以后少踩坑。
1:买房前多做功课，立省10万！
我们在前期的看房过程中了解到，二手房中介费为成交价的2.5%。以一套400W的房子举例，中介费就要10w。带着这个固有印象，我们看新盘的时候就没考虑找第三方。再加上这个楼盘是当时跟媳妇瞎逛误打误撞进去的售楼部，buff叠满。这里就是第一个知识点，不要自己去售楼部。开发商卖房时会给渠道反佣，如果我们当时通过渠道带看，是可以和渠道去谈一个1-5%的佣金分成，建议多谈几家，跟靠谱的渠道的合作。看起来数不多，但放在百万级的交易上其实也挺多的。
2:千万不要急，好房子多的是。售楼处卖房都是分批开放，你看沙盘上有些楼直接插着“售罄”之类的标，其实都是销售玩的小心思，不是卖完了而是营造繁荣假象并告诉你“再不买，好户型就全没了”，纯纯饥饿营销。实际上你交完钱过一段时间就会发现另外几栋楼“解禁”了，拔了售罄的标，火热开卖。
3:步步留痕，必要的时候为自己争取利益。建议从进售楼处开始就全程录音录像，最起码全程录音。不管对方看起来多真诚、靠谱，他目标都是卖给你东西。我俩第一次去售楼中心L哥接待了我们，彼时限购还没解除，我俩表示并无购买资格后L哥还是认真地给我们讲解了一番。此事过后我们对他建立了信任，误以为我们是“统一战线的人”[捂嘴哭]在获得购房资格后，我们不仅又找到他继续推进买房的事，而且在确认小区规划，周边环境，配套等重要细节时，没有录音留下证据。
4:不要迷恋任何title。接上一条。随之而来就是后续的扯皮事件。我们当时备选有两个新楼盘，万科和北京城建。出于对国企开发商的信任，和对L哥个人的信任，我们选择了城建的产品。相信了销售的口头承诺，对未来交房充满了信心。直到半年前，先是承诺的东边商业开发用地突然收到zf公告，要变更为工业和医疗用地。现在又遇到原先承诺的完全人车分流小区，变成了电动车可以自由在小区里穿行，他们还挖了一部分原本的绿化区开始建设地面电动车充电桩和停车位。（详细内容后续展开跟大家讲讲，维权之路可谓是困难重重）
5:一定要尽早加入业主群，方便了解到关于小区的各种消息。业主们会在群里交流分享装修方案，po小区的建设进度图。遇到问题也可以共同商讨解决方案，分享进展。我俩一直比较被动，也是在争议地块事件维权过程中进的群。
6:尾款和贷款能晚点办就晚点办。因为激励政策一直在出，越晚办手续越有可能赶上更好的激励政策/贷款利率等等。交完首付后一般开发商就会催促业主去办理贷款跟交尾款，可以不用管他，只要在合同约束的时间前办理好就ok。
总之，人生很多第一次去办的大事，在这些事情上一定多操心，别太急下决定。就算真的错过了也不会怎样，花钱的机会多了去了~ 也别轻易相信你面对的是个可靠的好人，因为社会很复杂，很多时候会诓骗你的人都笑呵呵的带着圣光而来~
后续一些细节我们得空录vlog或直播来说~
#配音演员瞳音[超话]#