#出租房甲醛超标退租要扣4万8#

杭州周女士租了套房，住进去发现甲醛超标想退租，结果中介张口就要扣4万8违约金——这事儿听着就离谱！明明是房东提供的“毒房子”危害健康，怎么反过来让租客买单？今天就掰扯清楚，遇到这种事该咋维 权。

首先得拎明白：甲醛超标，租客完全占理。按《民法典》规定，只要房子危及健康，不管合同咋签，租客都能随时退租，不算违约。就像上海有个案例，租客发现甲醛超标要退租，房东拿半年后的检测报告说“达标”，法 院根本不认——甲醛会挥发，当时的危害才是关键。所以周女士只要拿出刚入住时、有官方CMA资质的检测报告（这种报告法 院认），就能证明房子有问题。

再说说那4万8违约金，纯属瞎要。《民法典》早说了，违约金要是比实际损失高太多，法 院能调低。成都就有类似情况，房东要扣三个月房租当违约金，结果法 院只让退押金，因为租客没住几天，没给房东造成啥损失。周女士这4万8要是远超实际损失，打官司肯定能要回来。

维 权也不用慌，就两步：一是留好证据，比如CMA检测报告、和中介的聊天记录或录音；二是中介要是扯皮，直接去法 院，法 院会优先护着租客的健康权。之前杭州有个租客，不仅要回了押金，还让房东赔了检测费，就是因为证据足。

最后给所有租客提个醒：租房前一定要让房东出甲醛检测报告，最好在合同里写明“甲醛超标可无条件退租”；别贪便宜找不正规中介，真遇到事别认怂，法律就是咱的底气。毕竟谁也不该用健康换住处，更不该为别人的过错掏冤枉钱！ http://t.cn/AXPYGVMu