今天有人让我比较一下保山和芒市。这两地知名度不如腾冲和大理,但属于云南西南部的代表性城市,可以列入旅居躺平的名单。
受制于自然地理环境(主要是横断山脉的影响),云南的区域差异性很显著。从保山市区到德宏州的芒市,只有100多公里,现在高速通车,开车大概1小时45分钟。但完全是两个景象,不论是自然景观还是文化景观。这其中南北走向的高黎贡山起到了非常大的作用。
保山是非常典型的受中原文明影响的地区。而且它的城市化模式和中西部其它四五线城市没有太大的差异,粗暴简单不可持续的城市化,导致了极高的负债,以及大量供给的高层建筑。因此,保山的房价很低,均价3000多,有些小产权的在2000多,现在完全白菜价。保山的气候非常舒适,冬无严寒夏无酷暑。保山市区全年的均温在15-16度,和南京、合肥接近。
芒市属于德宏傣族自治州,有民族特色,人口只有45万,整个德宏130万人口。这边的街景和泰国的小城市很像。芒市建设的高楼看起来少很多,商品房多数也就在10几层,均价5000左右。保山、芒市年轻人都在流失。保山还有些工业,经济总量是德宏州的两倍多。芒市感觉就没工业,靠近边境,物流经贸还可以。芒市属于典型的南亚热带季风气候,全年均温20-21度之间,比广州市区略低一些,和广州北部的花都相当。芒市大体上是西双版纳的平替。
保山的优势是已经通了高铁,但大理昆明相对便捷,芒市目前对外交通依赖飞机。
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