#住了近十年才知道小区绿化是租来的#@微博智搜

1绿地率：
是法定指标，指小区内符合规定的绿地面积，如公共绿地、宅旁绿地、配套公建绿地等绿地，占小区总用地面积的比例。计算严格，仅纳入实际可使用的绿化区域，排除建筑周边1.5米内、道路边线1米内土地，以及覆士不足3米的地下建筑上方绿化、屋顶绿化等。
2 绿化率：
是宣传话术，指所有植被覆盖面积，包括树影、草坪缝隙、灌木投影等，占小区总用地面积的比例。计算更宽松，涵盖更多柔性绿化，数值通常高于绿地率，易夸大绿化效果，实际参考价值需结合实际判断。
绿地率法定标准：
新建小区≥30％，旧区改造≥25%，需结合当地规划来看；
买房如何核实绿地率？
1现场核实：
看样板区时，注意绿地是否符合日照、宽度要求，避免被展示区绿化误导。
2合同加条款：
将承诺的绿地率写入补充协议，明确违约责任。也为后续绿地因物业管理不当而缩减，提供维权依据。
3对比宣传：
若销售说“绿化率80%”
，立刻追问是否指绿地率，并要求书面证明。 http://t.cn/AXPeb0Gy