问：新房客厅楼板有3条贯穿裂缝，是否可以退房，或者要求赔偿?

答：现在楼板交房就有裂缝的情况是非常常见的，99%都是热胀冷缩导致的伸缩缝。

这个裂缝的特点，就是呈现一个八字形，斜着向楼板中央发展，部分裂缝走向会顺着钢筋的方向走。

由于这一批房子质量相当不行，所以往往楼板的裂缝不是单一的质量问题，还会伴随一些其他问题，例如钢筋缺失、混凝土强度不足、挠度不足、承载力不足。

裂缝能用眼睛看到，钢筋含量、混凝土强度、高低差、楼板厚度就得用仪器设备测。

所以你可以近似的理解为，一个人病了，裂缝就是流着的大鼻涕，是病灶的体现。

搞土木房地产建筑的人，他们对楼板裂缝的重视程度不够，主要的原因是因为“板”在一个房子里面，不是所谓“主体结构”，或者“一次结构”，现在的钢混建筑主要是靠梁、柱来“承重”，板的主要作用是支撑楼上业主一家的生活起居，要“每平米200公斤”承重。

把楼板拆掉，这个房子不会塌。

所以在维权的初期，开发商可能有好几套策略，包括很强硬的不修不赔，或者只修不赔，也有开发商愿意做鉴定的，就找鉴定机构做一种光检测的鉴定，说这个楼板可能有一些问题，但是“不影响结构安全”，如何如何。

所谓“不影响结构安全”，就是他们搞建筑工程的人的“律师”话，就是钻“话术”的漏洞，你可以把他浓缩为“不影响安全”，但是他的真实含义其实是，房子不会塌。

问题是楼板塌了也不行啊，砸死人的。

你这个楼板不合格，有裂缝，楼上墩地你家吊顶泡了，你有装修损失，哪天楼上心血来潮搞个健身用的大机器，撸个半个小时铁，就来你家做客了，你们也会很尴尬是不是。

所以在这种检测结论里，他们通常会说，第一有问题，第二不影响结构安全，第三得修。这样就一杆子到了修，修好了你再鉴定，可能就鉴定不出问题了，同时这种“不影响结构安全”的鉴定报告，也会很大程度上打击你起诉的决心。

真起诉的话，情况可能又是另外一种情况，就是到底法律上，啥叫主体结构。

法律上的主体结构，和建筑领域的主体结构，其实不是一回事，法律上认为，基础以上所有的墙、板、梁、柱都是主体结构，只不过剪力墙、承重柱、主梁属于结构，而楼板这种可以拆掉的部分，属于主体。

你的小汽车，可以是敞篷跑车，就是他上面没有盖，你也可以开车兜风。

你的小房子，他不能是个敞篷房子，哪怕他主体结构安全不会倒，他也不能天上下雨浇你头上。

几百万买个房子，不能遮风挡雨，不能保护隐私，你在家换衣服，楼上吐口吐沫性子都能砸你脑壳上，这房子也是照样不能要的。

所以在法律上，有相当比例的案例，指向了裂缝其实是可以退房的，这和大部分人的认知，包括一些房地产人，包括普通人，包括很多法律人，律师，甚至法官，都是违背直觉的，就是收了房子楼板开裂，其实是主体结构质量不合格，法律规定是可以退房的。

法律规定是2003年，有两条和质量问题有关，都指向退房：

第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律上有争议的部分，就是这两条是并列的关系，还是递进的关系，是 and 还是 or

有一部分偏向开发商的法官，认为这两条是 and 的关系，就是要想退房，不但要 “不合格”，还得“影响居住”，有一部分脑筋正常的法官，认为这两条是逻辑上的递进关系，就是主体结构必须合格，不合格就可以退房，而普通的质量问题，不能影响居住，影响居住也得退房。

显然后者更符合消费者的利益，也更符合逻辑，而前者就更符合开发商的诉求，符合房地产圈子的一贯思维。

我这里在强调一遍，楼板，包括天花板、地板，在法律上都是主体结构，楼板有裂缝，这就是不允许的质量问题，所以他按照法律规定，其实是可以退房加赔偿的，就算是偏保守的法官，这个也是维修加赔偿。

2019年5月，原告的父亲花了90万从开发商手里买了一套房子。

2020年10月交房，原告去看了房子没看出任何问题，但是由于暂时不住，就没进行装修。

21年10月，原告打算装修，发现大量贯穿性裂缝，于是停止了装修，立刻通知开发商退房，开发商不同意，双方约定10月8日一起去现场勘察。

10月7日，开发商用备用钥匙直接进入客户家，打算进行维修，没想到原告正好心血来潮去家里看看，堵了个正着，当即报警。

10月8日，原告把解除合同的书面通知发给开发商，同时开始打政府的热线电话反映问题。

10月10日，开发商再次偷偷摸摸进去维修，又被抓住。

10月11日，ems送件解除合同通知，开发商拒收并退回。

10月15日，住建质监站去现场，并协调双方做鉴定。

22年1月，鉴定机构做了一份鉴定报告，说楼板开裂，但是不影响结构安全，建议维修。

这个案子很违反直觉的一点，就是这个业主虽然拿到一份“不影响结构安全”的鉴定报告，还是照样起诉退房，他也没有申请新的鉴定，唯一的证据就是“不影响结构安全”的鉴定报告。

而开发商锲而不舍的偷偷维修，最终成功的按照他单方作出的修复方案把房子给修了。

开庭后，开发商心虚了，向法院申请对“维修后”质量是否合格做鉴定。

法院表示，对不住，鉴定没必要，因为“维修后”房子是否合格，不影响购房人退房，既然购房人起诉要退房，修不修得好就不是重点。

不久后，法院一审判决的逻辑很简单，主体结构质量不合格，退房。

开发商不服上诉，二审维持原判。

本案具体判了什么？

其一是，开发商要退还90万购房款。

其二是，开发商要承担从2019年客户买房，一直到开发商退钱中间这几年每年4.35%的贷款利息，咱们按照这个案子打到二审的23年3月算，就是4*4.35%=17.4%的购房款。

其三是，开发商要赔偿原告大修基金和税款。

其四是，开发商要退还原告买车位的钱——房子退了，车位也要跟着退。

本案来自江西法院，那里菜很辣。