【私删合同卖房产 苦口婆心化干戈】“感谢调解员专业耐心调解，这么快就为我们解决了纠纷！”近日，在柳州市鱼峰区人民法院“曾光明析法止争工作室”，原、被告双方一同向调解员表示感谢。这起因房主“跑单”引发的中介合同纠纷，经法院诉讼辅导员曾光明调解，仅用1天时间便达成和解，陈先生当场向中介公司支付违约金1万元，双方握手言和。

今年6月，原告某房产中介公司与被告陈先生签订合同，约定陈先生将名下的一套房产独家委托给该公司代理销售，委托期间不得私自直接交易该房产，否则需按成交总价款的2%支付违约金。

合同签订过程中，陈先生私自删除了“不得与原告的客户在委托期间直接交易该房产”的相关内容，而中介公司因工作疏忽且缺乏经验，未能及时发现条款被删除。

委托期间，陈先生未经中介公司同意，直接将房产出售给中介公司介绍的看房客户（业内俗称“跑单”）。中介公司得知情况后，认为陈先生已构成违约，要求他支付违约金21600元。陈先生不认可，拒付违约金，双方产生矛盾。8月底，公司法定代表人来到鱼峰区法院“曾光明析法止争工作室”，希望通过调解解决纠纷。

调解初期，双方争议焦点集中在“陈先生的行为是否构成违约”。中介公司认为，尽管条款被私自删除，但合同仍明确约定“独家代理销售”，陈先生向公司介绍的客户直接交易，显然违反独家委托义务；陈先生则坚持，删除条款即意味着“可自主交易”，且公司并未提出异议，其不需承担违约责任。

曾光明详细了解案件发生过程及合同内容后发现，虽然陈先生删除了“不得与原告客户在委托期间直接交易该房产”，但未影响合同约定由公司独家代理销售房产的事实，且陈先生的交易对象确为公司介绍的客户。于是曾光明通过“背靠背”方式进行调解，分别与双方沟通协调。经过耐心劝导，双方都认识到自身问题，中介公司同意减免部分违约金。最终，双方达成调解协议，陈先生当场向中介公司支付违约金1万元。

法官提醒：

随着二手房买卖及租赁市场日趋活跃，房产中介汇总供求信息、提供交易便利的专业化服务职能日益凸显。中介合同中的独家委托协议是明确各方权利义务的重要约定，当事人应恪守契约精神，秉持诚信原则，严格履行合同义务，共同营造公平有序的市场环境。（广西法治日报记者 赖隽群 通讯员 刘牧云）