今天我和女儿去了房管局，本想着把我的房子过户到她名下，只是改改房产证上的名字，出点手续费应该就能搞定，可到了那里一问，才发现事情远没有我想的那么简单。
早上八点半就到了房管局，门口已经排起长队，我和女儿好不容易挤到咨询窗口，递上房产证说要过户给女儿。窗口的工作人员扫了眼证件，抬头问：“是赠与还是买卖？两种方式手续和费用都不一样。”我愣了，“就母女之间过户，还分这么多说法？”
工作人员是个四十岁左右的大姐，说话挺和气，没不耐烦：“当然分啊，亲爹妈给孩子房子，最常见就是这两种。她拿过一张宣传单，指着上面的表格：赠与呢，现在办手续是便宜，契税3%，公证费2%，加起来也就几万块，看着不多对吧？但是以后这房子要是想卖，得交20%的个人所得税，按卖出价减当初赠与的费用算，可不是小数目。”
“那买卖呢？买卖是不是就跟平时买房一样？”我赶紧追问。
“对，按买卖走，就跟您把房子卖给她一样，税费看房子情况。您这房满五唯一吧？”大姐拿过房产证翻了翻，“嗯，房产证满五年了，又是您唯一住房，那她作为买方，首套房的话，90平米以下契税1%，90到144平米1.5%，您这房子120平，她要是首套，契税就1.5%，比赠与的3%还低呢，而且以后她再卖，就按正常二手房算税费，没那20%的个税了。”
“那按买卖，是不是还得走银行贷款啥的？我们又不真给钱。”
大姐被我逗笑了：“不用真付钱，就是走个流程，签个买卖合同，价格你们自己定，比如按当地最低过户指导价写，别写太高，不然通不过。你们就按评估价签，然后去税务局交契税，再来这儿办过户。”带上你的和你女儿的身份证、户口本原件复印件，您的婚姻状况证明（要是丧偶得带死亡证明），她的婚姻证明（已婚带结婚证，未婚带单身证明），还有房产证原件，她的无房证明，证明她是首套房，去不动产登记中心开就行，又去隔壁楼开无房证明，十分钟就搞定了。评估公司是大姐推荐的，就在房管局附近，打电话过去说最快明天出报告。我跟女儿商量：“要不咱明天再来？今天先把材料都准备齐，省得跑第三趟。”
第二天一早，评估报告拿到了，我们带着一沓材料又去了房管局。七点半就到，排在第二个。轮到我们时还是昨天那个大姐，她接过材料翻了翻，点点头：“齐了，去3号窗口交契税，交完回来拿号办过户。”要不是昨天问清楚了，稀里糊涂选了赠与，以后她卖房子不得后悔死？（匿名投稿）